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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要賣(mài)家簽訂書(shū)面合同嗎

2022-10-10 19:02

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書(shū)面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款:合同當(dāng)事人的姓名或名稱、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào);房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交價(jià)格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)法律效力。

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進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)必須有書(shū)面合同。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為,按規(guī)定必須有書(shū)面合同,同時(shí)要辦理產(chǎn)權(quán)登記后才會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)而言,分為商品房買(mǎi)賣(mài)和其它房屋買(mǎi)賣(mài)。 第一、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定:商品房銷(xiāo)售,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。所以對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)而言,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。并且實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商一般提供的是格式合同。 第二、對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)和農(nóng)村自建房屋的買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有特別明確的規(guī)定,但不意味著不簽訂書(shū)面形式的合同?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第41條 “房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式”。另外如果買(mǎi)賣(mài)雙方在意向書(shū)、談判紀(jì)要等約定在一定期限內(nèi)簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,則在期限屆至雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面形式的合同。 書(shū)面形式主要是起到固定證據(jù),規(guī)范交易的作用,應(yīng)盡量采用書(shū)面形式。

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    2020.01.01 142
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    房屋買(mǎi)賣(mài)需要書(shū)面合同。商品房銷(xiāo)售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷(xiāo)售方式; (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)

    2020.06.14 160
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