商品房預(yù)售許可證怎么辦
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怎么辦理商品房預(yù)售許可證？一、許可的條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、許可的程序：1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。三、申請(qǐng)的材料：1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表--主管部門制式表2.營業(yè)執(zhí)照--需要原件3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件4.工程規(guī)劃許可證--需要原件5.土地使用權(quán)證書--需要原件6.施工許可證--需要原件7.建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T8.商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案9.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明10.土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明11.施工合同及進(jìn)度說明12.土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13.預(yù)測(cè)繪報(bào)告14.業(yè)主臨時(shí)公約15.前期物業(yè)服務(wù)合同16.物業(yè)管理用房配置情況說明書
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辦理商品房預(yù)售許可證，首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。 審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。 審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。 最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。
辦理商品房預(yù)售許可的程序有以下這些： 一、受理，開發(fā)企業(yè)提交相關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。 二、審核。 三、許可。 四、公示。
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商品房預(yù)售許可證過期怎么辦常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。
2020.08.05 169 -
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2020.11.11 182 -
商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿或過期后，需要進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用，每次核驗(yàn)期限為一年。若項(xiàng)目沒有銷售完畢，則需要等到申請(qǐng)新的預(yù)售許可證才可以再次銷售，否則不具有銷售資格。
2021.03.06 199
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商品房預(yù)售許可證怎么辦
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2022-04-01 15,340 -
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2021-11-18 15,340 -
商品房預(yù)售許可證和商品房預(yù)售許可證有什么區(qū)別
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2022-05-08 15,340 -
商品房的預(yù)售許可證怎么辦？
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2021-02-23 15,340
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909 2022.04.25 -
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怎么辦煙草零售許可證辦煙草零售許可證的流程如下：1、行政審批中心煙草窗口受理；2、專賣所專賣管理人員現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)；3、專賣監(jiān)督管理處審核審批，決定發(fā)放或不予發(fā)放；4、制作、發(fā)證由行政審批中心煙草窗口統(tǒng)一辦理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，煙草專賣許可證的辦理要經(jīng)過有關(guān)行政
3,759 2022.06.22 -
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沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,833 2022.04.15
