租房合同解除的司法效力如何
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中華人民共和國建設(shè)部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； （二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； （三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。 因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 第十九條“出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償?！?/p>
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房屋租賃合同與房屋轉(zhuǎn)租合同相互獨(dú)立，二者之間不屬主從或依附關(guān)系；房屋租賃合同解除，合法有效的房屋轉(zhuǎn)租合同并不必然解除。 但是，由于出租人出租房屋行為和承租人轉(zhuǎn)租房屋行為處分的是同一標(biāo)的物，因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同因?yàn)閱适?shí)際履行的可能而不得不終止。 租賃合同解除之后，出租人可依據(jù)合同約定要求承租人返還房屋，也可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛案件具有應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，請求次承租人騰房并支付逾期騰房占有使用費(fèi)。 同時(shí)，租賃合同因?yàn)槌凶馊说脑虮唤獬?，?dǎo)致轉(zhuǎn)租合同履行不能的，次承租人在返還給出租人房屋之后，可以提出解除轉(zhuǎn)租合同并同時(shí)向承租人主張違約損害賠償責(zé)任。
租賃合同無效，不需要解除。合同的終止具有法律效力。根據(jù)相關(guān)法律，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。除非強(qiáng)制性規(guī)定不會導(dǎo)致民事法律行為無效。違反公序良俗的民事法律行為無效。
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合同解除的法律效力如何合同解除的法律效力是，解除后未履行的合同義務(wù)，就不再履行；已經(jīng)履行的，要恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。并且當(dāng)事人有權(quán)請求違約方或過錯(cuò)方賠償損失。
2021.01.05 141 -
合同解除的效力如何合同解除的效力是： 1、當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失； 2、解除后的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效； 3、合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.02.03 151 -
如何解除房屋租賃合同并發(fā)生效力房屋租賃合同可以通過下列方式來解除： 1、依法由當(dāng)事人協(xié)商一致后解除； 2、或由解除權(quán)人依法或者依約定解除。在出現(xiàn)當(dāng)事人約定解除事由時(shí)，或者具有因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，解除權(quán)人能夠解除租賃合同。
2021.01.06 142
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如何解除房屋租賃合同的效力
只要依據(jù)《民法典》相應(yīng)條件合法解除，那解除房屋租賃合同的效力就是有效的。 第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
2022-11-25 15,340 -
解除房屋租賃合同效力如何
只要依據(jù)《民法典》相應(yīng)條件合法解除，那解除房屋租賃合同的效力就是有效的。 第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
2022-10-13 15,340 -
民法典效力上如何解除租房合同的問題
1、民法典規(guī)定租房合同可由租賃一方與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在租房合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，租賃一方向另一方送達(dá)退租通知，通知到達(dá)時(shí)解除租房合同。 2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條
2022-11-05 15,340 -
合同解除的法律效力如何
合同解除的法律效果因解除的方式不同而不同。如果當(dāng)事人協(xié)商解除合同，原合同不一定具備溯及力。根據(jù)《民法典》第五百六十六條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事
2022-05-11 15,340
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,836 2022.07.03 -
00:45
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒有經(jīng)過房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過出租人的同意。因此在承租人與出租人沒有特別約定的情況下，承租人
1,902 2022.04.17 -
00:57
房屋裝修合同無效如何解除房屋裝修合同如果被宣告為無效合同的話，當(dāng)事人就不需要另行解除房屋裝修合同。換句話說，能夠被解除的裝修合同，主要是指那些已經(jīng)依法成立并且生效的房屋裝修合同。如果合同被認(rèn)定為無效合同的話，就不能夠發(fā)生法律上的約束力。當(dāng)事人無權(quán)要求對方按照合同的
1,446 2022.05.11
