房屋租賃合同怎么寫有法律效力
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成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
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1、要保證合同簽訂的主體是合法存在的主體，并且具有履約能力；2、確保待出租房屋具有完整產(chǎn)權(quán)，出租人對其出租具有權(quán)力；3、應(yīng)當(dāng)保證合同各項條款完備，具備合同應(yīng)當(dāng)具備的條款；4、應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等；5、雙方應(yīng)在確認(rèn)所有合同條款后，簽字蓋章確認(rèn)，才可以生效。
要想讓房屋租賃合同有法律效應(yīng)，首先合同主體要符合規(guī)定，比如雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。其次合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同都是無效的。再次房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。
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房屋租賃合同寫錯還有法律效力么房屋租賃合同寫錯一般還有法律效力，雙方當(dāng)事人可以就錯誤字符協(xié)商一致進(jìn)行修改，或就修改事宜簽署補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中將錯誤進(jìn)行指正修改，同時明確主合同的內(nèi)容或者將主合同作為附件。
2021.04.14 173 -
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個人房屋租賃合同怎么寫才有法律效力房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：出租方和承租方的姓名和住所；標(biāo)的物出租房屋的數(shù)量、質(zhì)量；出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息；合同雙方的權(quán)利和義務(wù)；違約責(zé)任以及如果產(chǎn)生合同糾紛的解決方法。此外房屋租賃還要向房屋管理部門登記備案。
2021.04.15 144
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房屋租賃合同怎么寫有法律效力？
房屋租賃合同內(nèi)容一般應(yīng)寫明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等，只要雙方意思表示一致，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，就具有法律效力。根據(jù)《民法
2022-07-11 15,340 -
房屋租賃合同怎么寫有法律效力
房屋租賃合同內(nèi)容一般應(yīng)寫明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等，只要雙方意思表示一致，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，就具有法律效力。根據(jù)《民法
2022-06-04 15,340 -
房屋租賃合同怎么寫有法律效力和效力
房屋租賃合同內(nèi)容一般應(yīng)寫明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等，只要雙方意思表示一致，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，就具有法律效力。根據(jù)《民法
2022-06-18 15,340 -
房屋租賃合同怎樣寫有法律效力？
房屋租賃合同內(nèi)容一般應(yīng)寫明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等，只要雙方意思表示一致，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，就具有法律效力。根據(jù)《民法
2022-06-05 15,340
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,327 2022.04.17 -
00:50
租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費用
1,287 2022.04.17 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫房屋租賃合同只要是雙方的真實意思表示，沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當(dāng)尤其注意要包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,768 2022.04.17
