租賃房屋合同怎么寫才有法律效力
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成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
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1、要保證合同簽訂的主體是合法存在的主體，并且具有履約能力；2、確保待出租房屋具有完整產(chǎn)權(quán)，出租人對其出租具有權(quán)力；3、應(yīng)當保證合同各項條款完備，具備合同應(yīng)當具備的條款；4、應(yīng)當明確雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等；5、雙方應(yīng)在確認所有合同條款后，簽字蓋章確認，才可以生效。
要想讓房屋租賃合同有法律效應(yīng)，首先合同主體要符合規(guī)定，比如雙方當事人應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。其次合同是雙方當事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同都是無效的。再次房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。
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個人房屋租賃合同怎么寫才有法律效力房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當包括：出租方和承租方的姓名和住所；標的物出租房屋的數(shù)量、質(zhì)量；出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息；合同雙方的權(quán)利和義務(wù)；違約責(zé)任以及如果產(chǎn)生合同糾紛的解決方法。此外房屋租賃還要向房屋管理部門登記備案。
2021.04.15 144 -
房屋租賃合同如何寫才有法律效力依據(jù)民法典的規(guī)定，房屋租賃合同要有5個方面的內(nèi)容，才有法律效力。如下：1、寫清楚租客和房東的個人信息。例如：姓名、性別、出生年月、身份證住址、現(xiàn)住址、身份證號碼、聯(lián)系電話；2、寫清楚出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息；3、在合同中要寫清楚租客和房東的權(quán)
2022.04.17 1,983 -
個人房屋租賃合同怎么寫才有法律效力個人房屋租賃合同要想有法律效力，要有3個方面的內(nèi)容。如下：1、在書寫租賃合同的時候，必須是要在雙方當事人完全自愿的前提下，簽訂該合同；2、其次還需要注意要在合同中明確雙方當事人的真實姓名，以及身份證號等相關(guān)信息；3、還要寫清楚租賃房屋的地址
2022.04.12 614
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房屋租賃合同怎么寫才有法律效力
成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為
2022-04-01 15,340 -
房屋租賃合同怎么寫才有法律效力？
房屋租賃合同經(jīng)雙方當事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。 房屋租賃協(xié)議簽訂注意事項 1、首先要看房東的身份證，和房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動產(chǎn)證）的真?zhèn)危约笆欠袷峭蝗?，確定房產(chǎn)證地址是否與租賃的房屋
2022-04-03 15,340 -
房屋租賃合同怎樣寫才有法律效力
房屋租賃合同內(nèi)容一般應(yīng)寫明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等，只要雙方意思表示一致，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，就具有法律效力。根據(jù)《民法
2022-06-13 15,340 -
房屋租賃合同怎么寫才具有法律效力
成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為
2022-04-07 15,340
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,326 2022.04.17 -
01:25
怎么寫房屋租賃合同一般來說，房屋租賃合同應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：1、當事人雙方的姓名或者名稱；2、所租賃房屋的具體位置以及面積大?。?、租賃房屋的用途；4、租金以及租金的支付方式和支付期限；5、租賃的期限；6、租賃期間房屋維修義務(wù)的承擔；7、雙方發(fā)生爭議時的解
2,083 2022.04.17 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫房屋租賃合同只要是雙方的真實意思表示，沒有違反法律的強制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當尤其注意要包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,767 2022.04.17
