小產(chǎn)權(quán)買賣合同的效力是怎樣的
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，因此向非本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無效的。只有向本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同才是有效的。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是：發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣應當認定有效；取得有關(guān)組織和部門批準將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的可以認定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的應作無效處理。
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