商品房買賣合同補充協(xié)議的注意事項有哪些
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商品房買賣合同補充協(xié)議書寫應(yīng)該注意以下幾點。一、明確房產(chǎn)證辦理時間現(xiàn)如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補充協(xié)議中約定辦證的具體日期。同時，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對購房者進行賠償事宜。二、注明交房標(biāo)準(zhǔn)在補充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免知名品牌、一等等含糊不清的詞匯，這不利于購房者驗房對比。如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，盡量在覆蓋之前能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗收，簽字確認(rèn)后再進行下一步。三、注明公攤面積大小和位置
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商品房買賣合同補充協(xié)議注意事項： 1、補充協(xié)議效力大于合同條款。若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。補充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 2、宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任。本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。補充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實性負(fù)責(zé)，不按宣傳履約，也不承擔(dān)違約責(zé)任。 3、購房總價成違約金基數(shù)。任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責(zé)任。 4、限定買家商品房用途。該商品房僅為住宅用途，剝奪了消費者應(yīng)享有的權(quán)利。
買賣合同的補充協(xié)議具體要注意以下事項： 一、雙方當(dāng)事人的基本信息需要具體全面； 二、需要說明擬定補充協(xié)議的原因； 三、當(dāng)補充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時，應(yīng)當(dāng)以時間在后的約定條款為準(zhǔn)執(zhí)行。
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簽訂房屋買賣合同和補充協(xié)議有哪些注意事項簽訂房屋買賣合同和補充協(xié)議的注意事項有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)符合一致；買賣雙方身份應(yīng)屬實；房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權(quán)可以進行正常過戶；買賣合同中關(guān)于交易時間、地點、價格、方式和違約的約定應(yīng)當(dāng)明確等。
2021.03.04 473 -
合同補充協(xié)議注意事項有哪些簽合同補充協(xié)議需要注意如下事項： 一、簽合同補充協(xié)議時需要注意補充協(xié)議的法律效力； 二、簽合同補充協(xié)議時需要注意補充協(xié)議的內(nèi)容限制。即補充協(xié)議不得違背主合同的重要條款； 三、簽合同補充協(xié)議時需要注意補充協(xié)議的簽訂程序。
2021.01.20 217 -
購房合同補充協(xié)議的注意事項有哪些將具有爭議的事情、不明確的地方予以明確，以書面形式確定下來。具體來說，包括履行方式、交房和檢驗、支付方式、過戶手續(xù)辦理及相關(guān)的交易費用支出的承擔(dān)等。
2021.04.19 324
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簽訂房屋買賣補充協(xié)議有什么注意事項？補充協(xié)議的注意事項有哪些？
在進行房屋買賣時,購房者需要簽訂的一個是認(rèn)購書，第二個便是購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在
2022-02-07 15,340 -
房屋買賣合同補充協(xié)議的注意事項
房屋買賣合同補充協(xié)議的注意事項如下： 1、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性 買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。 ①房產(chǎn)證、
2022-03-18 15,340 -
二手房買賣補充協(xié)議有哪些注意事項
1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。 2、標(biāo)的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)
2021-02-24 15,340 -
買房合同中的補充協(xié)議的注意事項有哪些
購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情
2021-04-07 15,340
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房屋買賣合同注意事項都有哪些房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
86 2022.11.21 -
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,028 2022.04.17
