但仍有10%居民以房屋問題不繳物業(yè)費，服務合同是與該村民組簽的，我公司屬于該小區(qū)第二任物業(yè)服務企業(yè)
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如何收取小區(qū)物業(yè)費， (一)包干制 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 實行物業(yè)服務收費包干制，物業(yè)服務企業(yè)往往采取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務質(zhì)量，減少服務人員，擴大收費項目范圍，提高收費標準或者亂收費。 (二)酬金制 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其中預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用?！ 嵭谐杲鹬聘督o物業(yè)服務企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務企業(yè)自身的發(fā)展。
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《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。
(1)訂立合同的當事人不同。前期物業(yè)服務合同的當事人是物業(yè)開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務合同的當事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 (2)合同期限不同。前期物業(yè)服務合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同又開始生效的，前期物業(yè)服務合同將會終止。物業(yè)服務合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強等特點。
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前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同有什么區(qū)別物業(yè)服務合同中關于服務內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務合同基本相同，主要差別在于： (1)訂立合同的當事人不同。前期物業(yè)服務合同的當事人是物業(yè)開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務合同的當事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 (2)合同期限不同。前期物業(yè)服務合
2020.03.09 366 -
未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同能否不交物業(yè)費未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同的，只要享受了物業(yè)提供的物業(yè)服務的，也需要繳納物業(yè)費。 只要物業(yè)提供了服務的，業(yè)主事實上已經(jīng)享受了物業(yè)公司提供的各項服務，與物業(yè)公司形成了物業(yè)服務法律關系，既然形成了服務關系，享受了物業(yè)提供的服務，當然應當繳
2021.03.20 191 -
物業(yè)公司續(xù)簽物業(yè)服務合同的要求《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會，再由業(yè)主大會《物業(yè)管理條例》解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)
2020.02.18 166
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物業(yè)公司的服務有問題，可以不交物業(yè)費嗎
對于業(yè)主對物業(yè)公司服務不滿的這個問題，應該“另案處理”，業(yè)主可以根據(jù)實際情況主張自己的權(quán)利，但絕不能成為不交物業(yè)費的理由。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司反映，通過協(xié)商解決;也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會
2021-09-28 15,340 -
業(yè)主委員會如何與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
業(yè)主委員會應當依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供相應的服務，并遵守下列規(guī)定：(一)符合國家、省和本市規(guī)定的技術(shù)標準、規(guī)范;(二
2022-03-16 15,340 -
前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的區(qū)別
物業(yè)服務合同中關于服務內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務合同基本相同，主要差別在于：(1)訂立合同的當事人不同。前期物業(yè)服務合同的當事人是物業(yè)開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務合同的當事人是業(yè)主(或業(yè)主大會)
2022-01-27 15,340 -
業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，能否拒交物業(yè)服務費？
業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，業(yè)主應受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務費。理由如下：《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會的職責之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主委員
2022-01-22 15,340
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公司債務與企業(yè)債務的區(qū)別公司債務是企業(yè)債務的一部分，企業(yè)債務除了包括公司債務外，還包括個人獨資企業(yè)債務和合伙企業(yè)債務。公司屬于法人，有自己獨立的財產(chǎn)，可以以自己的財產(chǎn)獨立承擔民事責任。因此，公司債務以公司財產(chǎn)償還，出資人僅以其出資為限承擔有限責任，但是如果出資人濫
1,532 2022.04.17 -
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民營企業(yè)與私營企業(yè)的區(qū)別民營企業(yè)和私營企業(yè)的區(qū)別主要有： 1、民營主要是從經(jīng)營機制上說的，民營則是學術(shù)理論上說法，盡管實際生活中人們常說民營，但在工商部門是完全沒有民營的統(tǒng)計口徑的，只是在科技部門有民營科技企業(yè)的統(tǒng)計；而私營則主要是從產(chǎn)權(quán)說的，私營是受到相關法律保
3,611 2022.04.17
