業(yè)主委員會有權與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，能否拒交物業(yè)服務費？
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業(yè)主委員會有權與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，業(yè)主應受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務費。理由如下：《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會的職責之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”。《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主委員會的職責之一是“代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同”。這說明，業(yè)主大會是決策機構，只要業(yè)主大會按照法定的或者議定的議事規(guī)則作出了其職責范圍內的決定，那么對于該小區(qū)的全體業(yè)主就有約束力。而業(yè)主大會一般是一個人數眾多的團體，對于具體的問題的執(zhí)行難以完成。業(yè)主委員會就應運而生了，它是業(yè)主大會的常設性機構，專門執(zhí)行業(yè)主大會的決策，在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主的合法權益。在與物業(yè)管理企業(yè)交往方面，由業(yè)主大會通過會議的形式決策選擇由哪一物業(yè)管理企業(yè)對本小區(qū)進行管理;一旦選定了物業(yè)管理企業(yè)，具體的物業(yè)服務合同則由業(yè)主大會的執(zhí)行機構——業(yè)主委員會簽訂。因此，在實踐中，不存在業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，也不能由單個的業(yè)主各自分別與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，因為如果這樣做，物業(yè)小區(qū)的管理秩序將難以實現。
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未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同的，只要享受了物業(yè)提供的物業(yè)服務的，也需要繳納物業(yè)費。 只要物業(yè)提供了服務的，業(yè)主事實上已經享受了物業(yè)公司提供的各項服務，與物業(yè)公司形成了物業(yè)服務法律關系，既然形成了服務關系，享受了物業(yè)提供的服務，當然應當繳納物業(yè)費。
不可以的。 目前業(yè)主以物業(yè)服務存在瑕疵為由拒交物業(yè)費很難得到法院的支持，因為物業(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務，并按時交納物業(yè)服務費用，但如果業(yè)主有證據證明物業(yè)服務存在瑕疵，業(yè)主無需支付物業(yè)費的滯納金。
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物業(yè)公司服務不到位業(yè)主是否有權拒交物業(yè)費物業(yè)公司服務不到位業(yè)主無權拒交物業(yè)費。 物業(yè)公司服務不到位可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協商溝通的方式來解決。當物業(yè)公司提供的物業(yè)服務確實存在較大問題時，業(yè)主委員會可以依法通過正當程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。
2020.10.16 276 -
業(yè)主能不能拒交物業(yè)服務費業(yè)主不能無故拒絕支付物業(yè)服務費。業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以不接受或不接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以督促其在合理期限內支付；
2022.04.16 611 -
物業(yè)公司服務不到位業(yè)主有沒有權拒交物業(yè)費物業(yè)公司服務不到位業(yè)主無權拒交物業(yè)費。 物業(yè)公司服務不到位可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協商溝通的方式來解決。當物業(yè)公司提供的物業(yè)服務確實存在較大問題時，業(yè)主委員會可以依法通過正當程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。
2020.05.01 107
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業(yè)主委員會如何與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
業(yè)主委員會應當依據法律、法規(guī)的規(guī)定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供相應的服務，并遵守下列規(guī)定：(一)符合國家、省和本市規(guī)定的技術標準、規(guī)范;(二
2022-03-16 15,340 -
業(yè)主委員會和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同和物業(yè)服務協議有什么要求
業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容
2022-05-06 15,340 -
物業(yè)服務不好業(yè)主能否拒交物業(yè)費
物業(yè)服務不好，業(yè)主不能以此為由拒絕交納物業(yè)費。根據《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，
2022-06-03 15,340 -
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2022-08-24 15,340
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不交物業(yè)費物業(yè)有權停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應該按照合同的約定履行各自應盡的義務，如果有任意一方違約的，都需要承擔合同所違約的責任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,321 2022.04.17 -
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應當積極應訴。當事人可以通過以下方式進行應訴： 1、當事人收到起訴狀副本后，應當在收到之日起十五日內提出答辯狀，在答辯狀中，當事人可以進行反駁，也可以進行認可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內將答辯狀發(fā)送給原告，當事人
6,880 2022.04.17 -
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物業(yè)費不交幾年會起訴自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始，物業(yè)服務企業(yè)應在三年內起訴業(yè)主，具體起訴時間由物業(yè)服務企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費的書面通知，在通知的催告期限內如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)將會起訴業(yè)主。自業(yè)主
5,138 2022.04.15
