贈與后取得房產(chǎn)證的房屋繼承過戶的時候需要注意些什么
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因房產(chǎn)贈與公證需要注意事項房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個事項：一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;二是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;三是一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。第192條規(guī)定了受贈人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況： (一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬; (二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。特別提醒，辦理房產(chǎn)贈與必須慎重。如果要辦理“房產(chǎn)的贈與合同公證”，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件： 1.贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶口本、居民身份證、護(hù)照等其他身份證明原件及復(fù)印件); 2.贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件; 3.贈與人必須提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書和贈與合同必須詳列贈與人和受贈人是何種關(guān)系以及雙方的姓名、性別、出生時間、住址以及贈與物等。贈與物要寫的具體明確。如應(yīng)寫明坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證登記號碼等; 4.贈與的房產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方應(yīng)親自到公證處申辦或提供經(jīng)公證的同意配偶贈與房產(chǎn)的聲明書; 5.受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈人的法定監(jiān)護(hù)人代為其辦理; 6.公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
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賣房過戶的時候需要注意核實房屋的實際狀況，了解房屋的自然情況，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍。同時需要了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。法律明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
注意事項有： 一、注意合同中的土地性質(zhì)； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意車庫和地下室或者閣樓的約定； 四、注意面積的約定； 五、注意貸款問題的約定； 六、注意逾期或者賠償?shù)膯栴}。
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北京房屋贈與過戶要注意哪些首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同:其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈
2020.04.17 388 -
房屋過戶過戶時都需要注意什么因買賣房屋需要辦理過戶手續(xù)的，當(dāng)事人雙方需要簽訂購房合同，然后在簽訂合同后90日內(nèi)持房產(chǎn)證、當(dāng)事人的合法證明、購房合同道房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，申報房屋成交價格。房地產(chǎn)管理部門的工作人員會對當(dāng)事人提供的材料進(jìn)行審查，
2020.08.11 242 -
繼承房產(chǎn)的過戶流程要注意什么？房產(chǎn)繼承過戶的程序包括房屋評估，繼承公證，房屋測繪，繼承登記及其他情況。房產(chǎn)繼承的法定程序有 (一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。 (二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一
2020.10.10 203
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房屋贈與合同生效后取得房產(chǎn)證的房屋繼承過戶的時候需要注意些什么
因房產(chǎn)贈與公證需要注意事項房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個事項：一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行
2022-04-07 15,340 -
房屋贈與合同生效后取得房產(chǎn)證的房屋繼承過戶需要注意什么
因房產(chǎn)贈與公證需要注意事項房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個事項：一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行
2022-04-27 15,340 -
房產(chǎn)繼承過戶的方式有哪些, 房屋遺產(chǎn)過戶的過戶手續(xù)需要注意些什么
繼承過戶的方式：（1）所有繼承人能協(xié)商一致的，可以先辦理繼承公證，拿到公證書后再到房管局過戶到你名下；（2）也可以到法院起訴解決，拿到法院的判決書或調(diào)解書后再到房管局辦理過戶。繼承過戶，如果所有親人能
2023-02-13 15,340 -
繼承房屋繼承時，房產(chǎn)證過戶需要什么手續(xù)
繼承房屋轉(zhuǎn)讓需要以下手續(xù)：（1）繼承人向被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）繼承人到區(qū)市公證處進(jìn)行繼承權(quán)公證，提交被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料；（3）繼承人到有關(guān)部
2021-11-19 15,340
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繼承的房屋過戶需要哪些手續(xù)繼承的房屋過戶手續(xù)如下：繼承人準(zhǔn)備好登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等材料，到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)，辦理變更登記手續(xù)。辦理房屋變更登記，需要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證等手續(xù)
1,443 2022.04.15 -
02:11
房屋繼承需要過戶嗎房屋是否需要過戶，可以根據(jù)個人的具體情況決定。如果房屋是用于自住，不辦理過戶手續(xù)所有權(quán)也已經(jīng)轉(zhuǎn)移。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定可以知道，如果是因為繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。也就是說，當(dāng)繼承開始的時候，房屋
1,051 2021.07.05 -
01:06
繼承房屋過戶需要什么手續(xù)辦理房屋的繼承，最重要的就是過戶手續(xù)的辦理。以法定繼承為例，辦理房繼承房產(chǎn)過戶有三種途徑：第1種是協(xié)商繼承，也就是全部的繼承人之間協(xié)商一致，達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議，那么可以向房管部門提交被繼承人死亡證明，全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議，繼承
3,538 2022.04.17
