買了現(xiàn)房交的首付，房子被開發(fā)商抵押，按揭沒下來，現(xiàn)在開發(fā)商申請破產(chǎn)了，房子怎么辦
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已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通過向銀行申請貸款買進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上與沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。一般而言，實(shí)踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：1、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由上家自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，上家取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
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房子被開發(fā)商抵押的情況有兩個：開發(fā)商“先抵后賣”，也就是故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，是“先賣后抵”，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。那么根據(jù)最高院審理商品房買賣合同糾紛的司法實(shí)踐，先抵后賣屬于欺詐，如果開發(fā)商不能解除抵押辦理過戶的話，可以撤銷合同；如果是先賣后抵，無法辦理過戶手續(xù)的，可以解除合同。
首先商品房抵押這個行為使被允許的，如果開發(fā)商如果缺錢的話就會向銀行進(jìn)行抵押，而且這種抵押的房子也可以出售的，但抵押也需要滿足兩個條件，一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意，二是如實(shí)告知買受人，如果沒有滿足這兩個條件即是違法的行為。
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買了房子開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦一、買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理 原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購房者是可以退房的，因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。 1、業(yè)主是否就
2022.10.26 8,022 -
開發(fā)商抵押了房子怎么辦這種買賣合同無效,買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責(zé)任。
2021.01.19 379 -
開發(fā)商跑了房子被抵押怎么辦開發(fā)商跑了房子被抵押應(yīng)該第一時間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，再和銀行協(xié)商相關(guān)的問題。開發(fā)商法人代表跑路，但是開發(fā)企業(yè)依然存在的，購房者可以憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證，要求其支付違約金，同時解除購房的合同，償還合同當(dāng)中已經(jīng)履行部分的房款。開發(fā)商法人代表
2022.04.16 987
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開發(fā)商破產(chǎn)了，開發(fā)商又買了抵押房，房主怎么辦？
開發(fā)商破產(chǎn)購買抵押房屋的，買受人可以向人民法院申請解除購房合同，同時向人民法院申報(bào)債權(quán)。開發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，按照清算順序取得已付房款、利息和損失。
2021-11-22 15,340 -
買了房子被開發(fā)商抵押了怎么辦
1、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （二）故意隱瞞所售
2022-02-03 15,340 -
房子被開發(fā)商抵押了
可以起訴開發(fā)商。
2022-01-21 15,340 -
房子抵押給開發(fā)商被開發(fā)商拿去抵押了
房子如果被開發(fā)商拿去抵押你們可以起訴,如果你買的是正規(guī)商品房,上面有房產(chǎn)證辦理期限,期限過后有賠償金額,不過一般很少,所謂抵押,就是他拿你們房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款,和你把自己房子拿銀行貸款是一樣的道
2022-03-24 15,340
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在開發(fā)商交了首付可以退房嗎開發(fā)商存在以下情形之一的，購房者交付了首付款之后，仍然可以要求開發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過3%，購房者在收房的時候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測面積與合同中約定的面積的差額超過了3%的，那么購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,380 2022.06.22
