房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定過(guò)戶(hù)怎么辦
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在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果房屋所有人反悔不按約定將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，作為購(gòu)房方可與房屋所有人協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，可以依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求房屋所有人按合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶(hù)是有效的，一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
在現(xiàn)實(shí)中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果沒(méi)有約定購(gòu)房款的支付時(shí)間，也沒(méi)有約定房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間，雙方應(yīng)同時(shí)履行，一般支付購(gòu)房款的當(dāng)日雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。合同履行期限是合同條款中重要的內(nèi)容，如果約定不明，就應(yīng)該按照法律規(guī)定處理。
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只簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有過(guò)戶(hù)怎么辦不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓以登記為生效條件，房屋未過(guò)戶(hù)依舊歸原所有人所有。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
2021.01.31 361 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)寫(xiě)違約金可以根據(jù)實(shí)際損失確定違約金的數(shù)額，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%，同時(shí)可以采用將主合同作為附件的形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2021.02.07 154 -
房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿簽訂的合同是有效的。 房屋買(mǎi)賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，當(dāng)事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)的登記。所以說(shuō)，是否辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而
2021.01.04 668
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶(hù)時(shí)間怎么約定
如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，而您的合同可以成功備案。
2022-08-17 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦
按實(shí)際情況。雖然房屋權(quán)屬未過(guò)戶(hù)登記，但只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就具有法律效力。合同生效要件為： （ 1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 （ 2）意思
2022-05-15 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有寫(xiě)過(guò)戶(hù)時(shí)間怎么辦
1、找中介公司進(jìn)行溝通協(xié)商，預(yù)約賣(mài)方會(huì)面約定過(guò)戶(hù)時(shí)間。 2、雙方會(huì)面協(xié)商好可把該約定添加到4-6份房屋買(mǎi)賣(mài)合同中（雙方在添加處簽字蓋章）（4-5份是指各地因?yàn)橐淮涡愿犊?、貸款、或其他需要不等簽訂的合同
2022-07-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽了還沒(méi)有過(guò)戶(hù)有違約嗎?
已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，對(duì)于雙方都具有約束力，即使還未過(guò)戶(hù)也不可隨意違約。構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第五百七
2022-06-18 15,340
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)不同于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方都是一個(gè)村的戶(hù)口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒(méi)有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,898 2022.04.15 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬時(shí)，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,327 2022.04.17
