農(nóng)村房屋買賣合同沒(méi)過(guò)戶怎么辦
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按實(shí)際情況。雖然房屋權(quán)屬未過(guò)戶登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： （ 1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 （ 2）意思表示真實(shí)。 （ 3）不違反法律和社會(huì)公共利益。
《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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有3個(gè)步驟。一般如下：1、委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書(shū)證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證；2、雙方戶口必須要在同一個(gè)村鎮(zhèn)，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過(guò)戶手續(xù)；3、買賣合同簽訂后需要進(jìn)行公證，然后雙方拿著相關(guān)證件，到所屬房管局農(nóng)房辦辦過(guò)戶手續(xù)。
首先，這是房屋買賣協(xié)議的效力問(wèn)題。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋為交易常態(tài)，是中國(guó)廣大農(nóng)村比較普遍的現(xiàn)象，他們可以購(gòu)買別家的舊宅基地或者購(gòu)買集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員的其他用房用來(lái)建造房屋，因此該買賣協(xié)議依法認(rèn)定有效。房屋產(chǎn)權(quán)未辦理過(guò)戶是由于政策原因，過(guò)戶登記不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理過(guò)戶登記不影響農(nóng)村房屋買賣合同的效力。其次，你的母親沒(méi)有必要與出賣方重新簽訂買賣協(xié)議，依據(jù)先前的房屋買賣協(xié)議，你父母親依法已經(jīng)取得該房屋的實(shí)際物權(quán)。
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農(nóng)村房屋買賣不能過(guò)戶怎么辦農(nóng)村房屋買賣不能過(guò)戶可以：1、去房管局進(jìn)行抵押登記；2、公證。如果要交易不能過(guò)戶的房子，可以去公證處進(jìn)行公證。農(nóng)村的房屋是允許買賣的，但買賣的宅基地只有房屋的使用權(quán)利，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地屬于集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他
2022.04.16 10,380 -
農(nóng)村房屋買賣不能過(guò)戶該怎么辦1、在合同里備注清楚房子不能過(guò)戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過(guò)戶如果有問(wèn)題，可以用合同作為憑證。 2、如果房子不能過(guò)戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。 3、公證。如果要交易不能過(guò)戶的房子，
2021.01.15 872 -
非本村農(nóng)村房屋買賣過(guò)不了戶怎么辦非本村農(nóng)村房屋買賣過(guò)不了戶的辦法：只能夠解除合同，要求出賣人退還購(gòu)買農(nóng)村房屋的款項(xiàng)，同時(shí)買受人返還已經(jīng)購(gòu)買的房屋。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的使用權(quán)只能夠本村村民才能取得。
2021.10.13 478
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農(nóng)村房屋買賣沒(méi)過(guò)戶合同有效嗎
土地管理法規(guī)定宅基地是屬于村集體的，如果是轉(zhuǎn)讓也應(yīng)轉(zhuǎn)讓給本村的村民，如果是轉(zhuǎn)讓給本村以外的人，應(yīng)當(dāng)征得村民或村民代表三分之二以上同意。 不動(dòng)產(chǎn)的買賣應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶手續(xù)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記過(guò)戶手續(xù)物權(quán)就沒(méi)有
2022-04-07 15,340 -
買賣農(nóng)村房屋怎么過(guò)戶？
1、農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書(shū)證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買
2021-04-07 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣怎么過(guò)戶
農(nóng)村房屋銷售不能直接轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)人可以變更登記。新戶主應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)變更土地登記申請(qǐng)，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，并在地籍測(cè)量、實(shí)地調(diào)查、審查所有權(quán)后更換農(nóng)村房屋土地證書(shū)。
2021-12-23 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣怎么過(guò)戶
農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶需委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，納稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)證書(shū)，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需證件包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣合同、稅票等。，有些還需要其他相關(guān)證明。買賣雙方
2021-11-26 15,340
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01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過(guò)戶農(nóng)村的房屋買賣過(guò)戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
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農(nóng)村私人房屋買賣合同怎么寫(xiě)房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含以下五個(gè)方面的內(nèi)容：第一是關(guān)于房屋的情況。房屋是交易的標(biāo)的物，合同之中要明確房屋的基本情況和權(quán)屬情況。比如房屋有抵押，那么需要明確什么時(shí)候辦理完畢解除抵押的手續(xù)；第二就是關(guān)于房屋交易價(jià)格的條款。例如房屋的成交價(jià)格，過(guò)程
3,578 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫(xiě)才合法簽訂合法有效的農(nóng)村房屋買賣合同，要注意以下三個(gè)方面。第一就是交易的標(biāo)的物也就是房屋本身是否可以進(jìn)行出售。重點(diǎn)要審查房屋是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是違章建筑，是否是宅基地。第二就是注意交易的主體，如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為
3,008 2022.04.17
