房屋房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否必須辦理手續(xù)？
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根據(jù)《公證條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，辦理公證不是所有房屋轉(zhuǎn)讓的必經(jīng)程序，但是有些房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理公證手續(xù)。司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾種事項(xiàng)必須辦理公證：一是繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三是贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”。四是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證的外，其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議，按規(guī)定持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶辦理手續(xù)如下：當(dāng)事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購(gòu)銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，過(guò)戶完畢。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。 不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記才產(chǎn)生效力，登記是不動(dòng)產(chǎn)公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權(quán)變更。 若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人之間訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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怎么辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的方式為： 1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后90持房地產(chǎn)證、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)，并申報(bào)交易價(jià)格； 3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格
2022.04.16 247 -
如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)首先需要簽署轉(zhuǎn)讓合同確立買賣關(guān)系，然后進(jìn)行網(wǎng)簽，隨后攜帶購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取回執(zhí)單，繳納稅金，房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后即可完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
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房屋產(chǎn)權(quán)繼承必須辦理的手續(xù)有哪些房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證需要如下手續(xù)： 1、到向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)； 2、前述公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。
2020.09.21 135
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須辦理哪些手續(xù)
辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)如下： 1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申
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辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù), 必須經(jīng)過(guò)哪些部門?
三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明
2022-05-10 15,340 -
辦房屋轉(zhuǎn)讓須要什么手續(xù)
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)
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哪些房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理公證
哪些房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理公證： 根據(jù)《公證條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，辦理公證不是所有房屋轉(zhuǎn)讓的必經(jīng)程序，但是有些房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理公證手續(xù)。 司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知
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房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)包含： 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔(dān)一半； 2、過(guò)戶登記費(fèi)：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔(dān)； 3、過(guò)戶核檔費(fèi)：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過(guò)戶契稅，稅率為3
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