房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)被轉(zhuǎn)讓人不辦理變更登記怎么辦
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轉(zhuǎn)讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并轉(zhuǎn)移占有后，在可以辦理物權(quán)變更登記時(shí)又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權(quán)變更登記時(shí)因抵押登記未涂銷而無(wú)法辦理。此時(shí)，受讓人面臨兩個(gè)選擇，一是可以要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由轉(zhuǎn)讓人退還房款;二是代借款人(轉(zhuǎn)讓人)歸還貸款，涂銷抵押登記后，再予辦理物權(quán)變更登記。由于房屋轉(zhuǎn)讓人已下落不明，如受讓人選擇確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，退還房款，勢(shì)必其損失進(jìn)一步擴(kuò)大。受讓人主張繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理物權(quán)變更登記時(shí)，法院應(yīng)行使釋明權(quán)，征求受讓人是否愿意先代借款人(貸款人)歸還貸款涂銷抵押登記，如受讓人愿意，在征得抵押權(quán)人同意后，待歸還貸款資金確保后，可以作出由受讓人涂銷抵押登記，由轉(zhuǎn)讓人配合辦理物權(quán)變更登記的判決。如受讓人不愿意先予涂銷抵押登記，則駁回其訴訟請(qǐng)求。按上述處理方式，確保了不損害抵押權(quán)人利益，避免了抵押權(quán)人和抵押人之間的糾紛。同時(shí)，受讓人代貸款人歸還的款項(xiàng)仍可以作為普通債權(quán)主張，今后仍有實(shí)現(xiàn)債權(quán)的可能。
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辦理房屋變更登記程序： (一)申請(qǐng); (二)受理; (三)審核; (四)記載于登記簿; (五)發(fā)證。 提交資料有： 1、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū); 2、權(quán)利人的身份證明復(fù)印件，委托代理人的還須提交委托書(shū)及代理人身份證明復(fù)印件;權(quán)利人為法人、其他組織的還須提交其使用法定名稱的證件復(fù)印件(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)及法定代表人證書(shū)復(fù)印件或證明書(shū); 3、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》; 4、國(guó)有土地使用證及復(fù)印件; 5、建筑工程施工許可證; 6、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建筑圖紙; 7、工程交工驗(yàn)收證書(shū); 8、建筑面積計(jì)量答復(fù)書(shū)。
房屋變更登記的辦理是： 1.進(jìn)行申請(qǐng)； 2.受理； 3.審核（根據(jù)規(guī)定必要時(shí)安排現(xiàn)場(chǎng)查看）； 4.核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿； 5.發(fā)證并歸檔。
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房屋抵押變更登記怎么辦理房屋抵押變更登記的辦理是： 1、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記； 2、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)； 3、申請(qǐng)人向提交銀行所需資料； 4、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度； 5、
2021.01.24 863 -
如何辦理房屋變更登記房屋變更登記的辦理是： 1.進(jìn)行申請(qǐng); 2.受理; 3.審核(根據(jù)規(guī)定必要時(shí)安排現(xiàn)場(chǎng)查看); 4.核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿; 5.發(fā)證并歸檔。
2021.02.15 199 -
房屋變更登記如何辦理房屋變更登記的辦理是： 1.進(jìn)行申請(qǐng)； 2.受理； 3.審核（根據(jù)規(guī)定必要時(shí)安排現(xiàn)場(chǎng)查看）； 4.核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿； 5.發(fā)證并歸檔。
2021.02.27 222
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轉(zhuǎn)讓人拒不辦理房屋買(mǎi)賣(mài)變更登記轉(zhuǎn)讓人拒不辦理物權(quán)變更登記怎么辦
轉(zhuǎn)讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并轉(zhuǎn)移占有后，在可以辦理物權(quán)變更登記時(shí)又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權(quán)變更登記時(shí)因抵押登記未涂銷而無(wú)法辦理。此時(shí)，受讓人面臨兩個(gè)選擇，一是可以要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由
2022-04-09 15,340 -
轉(zhuǎn)讓人拒不辦理房屋買(mǎi)賣(mài)變更登記物權(quán)無(wú)效，怎么辦？
轉(zhuǎn)讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并轉(zhuǎn)移占有后，在可以辦理物權(quán)變更登記時(shí)又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權(quán)變更登記時(shí)因抵押登記未涂銷而無(wú)法辦理。此時(shí)，受讓人面臨兩個(gè)選擇，一是可以要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由
2022-04-25 15,340 -
轉(zhuǎn)讓人拒不辦理商品房買(mǎi)賣(mài)變更登記怎么辦
轉(zhuǎn)讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并轉(zhuǎn)移占有后，在可以辦理物權(quán)變更登記時(shí)又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權(quán)變更登記時(shí)因抵押登記未涂銷而無(wú)法辦理。此時(shí)，受讓人面臨兩個(gè)選擇，一是可以要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由
2022-05-01 15,340 -
轉(zhuǎn)讓人拒不辦理物權(quán)變更登記怎么辦
轉(zhuǎn)讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并轉(zhuǎn)移占有后，在可以辦理物權(quán)變更登記時(shí)又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權(quán)變更登記時(shí)因抵押登記未涂銷而無(wú)法辦理。此時(shí)，受讓人面臨兩個(gè)選擇，一是可以要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由
2022-05-01 15,340
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股東股權(quán)變更怎么辦理登記股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓不僅涉及到稅務(wù)申報(bào)，也涉及到工商變更。工商變更需要提交的材料包括了以下材料。一，公司的備案登記申請(qǐng)書(shū)；二，公司的出資比例表，詳細(xì)記載公司的股東名稱及股東的出資比例，出資金額；三，公司的股東會(huì)決議，即做出同意股東變更的決議；四，修
1,637 2022.04.17 -
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股權(quán)變更登記如何辦理辦理股權(quán)變更登記的主要程序如下：1、辦理人首先要到工商局辦證大廳領(lǐng)取并填寫(xiě)好《公司變更登記申請(qǐng)表》；2、其次，辦理人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一般需要的材料有：加蓋公章的變更申請(qǐng)表、公司章程、股東會(huì)決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本原件；3
1,948 2022.04.15 -
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房屋預(yù)告登記證明怎么辦理房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記； 2、提交申請(qǐng)表，身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料； 3、對(duì)提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。 房屋預(yù)告登記證明可以保證購(gòu)房者向房屋登記機(jī)
2,029 2022.04.17
