二手房銀行按揭貸款流程：１、提交貸款資料，進(jìn)行初步審核。按揭服務(wù)公司會要求借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料并進(jìn)行審核；２、審核通過后，簽訂貸款協(xié)議。銀行會對你的個人信用、財務(wù)狀況、征信記錄的情況進(jìn)行評估調(diào)查，貸款通過后，借款人會與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取相應(yīng)的費用；３、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人需要到房屋所在縣（區(qū)）級的房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收據(jù)收件通過按揭服務(wù)公司遞交給貸款銀行備案。４、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將資料交至貸款銀行，等待銀行放款。５、銀行放款。銀行在收到借款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司會將銀行的放款金額發(fā)放給借款人。

二手房貸款審批時間一般從申請到通過申請只需要最多15個工作日。但是撥款需要一個月到二個月的時間。二手房辦理住房貸款需要準(zhǔn)備材料及流程： 1、房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。 2、雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。 3、屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。 4、房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及5份復(fù)印件。 5、購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。 6、抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構(gòu)認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份。 7、保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。 特別提醒的是買賣二手房需要注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰 5、市政規(guī)劃是否影響 6、房屋是否合法，不要有違規(guī)搭建等。 7、單位房屋是否侵權(quán) 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移 9、中介公司是否違規(guī) 10、合同約定是否明確