可采取系列措施避免糾紛： 一、選擇正規(guī)租賃機(jī)構(gòu)。 二、租前進(jìn)行調(diào)查。出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個人。 三、出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。 四、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價格。 五、避免使用不規(guī)范租賃合同。簽訂租賃合同時，要仔細(xì)審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。

1.選擇正規(guī)租賃機(jī)構(gòu) 出租、承租房屋時，要注意選擇正規(guī)可靠的房屋租賃企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，查看其營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，通過多種渠道了解其市場口碑和客戶反映，慎重做出決定。 2.警惕價格陷阱 租賃過程中，要多方了解市場價格區(qū)間，對房東來說，如收房價格明顯高于市場；對租客來說，如出租價格明顯低于市場，往往存在較大風(fēng)險，要自覺警惕。 3.避免使用不規(guī)范租賃合同 簽訂租賃合同時，要仔細(xì)審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。建議下載使用所在地住房保障和房產(chǎn)局官方網(wǎng)站的《房屋租賃合同》示范文本簽約，不輕信對方的口頭承諾，盡量避免使用非示范文本的租賃合同。 4.謹(jǐn)防資金風(fēng)險 租客支付房屋租金時，建議向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹(jǐn)慎向企業(yè)業(yè)務(wù)人員個人賬戶打款，同時注意避免一次性支付較大額度的租金，防止自身權(quán)益可能受到的損害。