拆遷安置房屋出賣(mài)糾紛時(shí)如何處理?
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拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。當(dāng)然這個(gè)司法解釋公布在你這個(gè)案件之后，未必能適用于你的案件，但它揭示的道理是一致的，即你應(yīng)當(dāng)直接起訴與你訂立補(bǔ)償協(xié)議的鎮(zhèn)政府，要求其向你承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然你可以選擇要房還是要賠償，如果選擇要房，就將買(mǎi)房人列為第三人，要求撤銷(xiāo)他們之間的買(mǎi)賣(mài)合同或宣告合同無(wú)效。
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處理房屋拆遷安置糾紛的方式是： 1、雙方可以先就爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商溝通； 2、協(xié)商不成可以找法院進(jìn)行調(diào)解； 3、當(dāng)事人雙方有約定仲裁的還可以申請(qǐng)仲裁； 4、當(dāng)事人雙方還可以向法院起訴。
解決拆遷安置糾紛必須先裁后訴 1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。 ①先裁后訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經(jīng)程序。拆遷當(dāng)事人發(fā)生糾紛，應(yīng)先由房屋拆遷行政主管部門(mén)裁決，對(duì)行政裁決不服的才能請(qǐng)求司法救濟(jì)。 ②裁決的結(jié)果是強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的，無(wú)論是否提起訴訟，縣級(jí)以上人民政府可責(zé)令強(qiáng)制拆遷，或由房屋管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 ③裁決的強(qiáng)制執(zhí)行力不排除當(dāng)事人的訴權(quán)。當(dāng)事人對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償安置的行政裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，有的按民事，有的按行政案件受理。
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房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理，如何進(jìn)行安置一、行政裁決。 對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以《拆遷條例》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)
2020.11.18 187 -
拆遷安置糾紛，房屋拆遷安置補(bǔ)償是如何規(guī)定房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決；在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷；拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，
2020.05.25 222 -
關(guān)于房屋拆遷安置合同糾紛的如何處理1、對(duì)拆遷安置合同的效力審查，應(yīng)從合同的主體和內(nèi)容兩個(gè)方面作為切入點(diǎn)?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）對(duì)拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 2、拆遷安置合同的一方當(dāng)事人，能否是其分支機(jī)
2021.10.13 357
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房屋拆遷安置糾紛如何處理
中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開(kāi)發(fā)商將本來(lái)用于安置被人的房屋又賣(mài)給第三人，此時(shí)，拆拆遷補(bǔ)償糾紛就來(lái)了。當(dāng)購(gòu)房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)分別不同情況處理：(一)拆遷人與被拆遷人
2022-08-22 15,340 -
房屋拆遷安置糾紛要如何處理
中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開(kāi)發(fā)商將本來(lái)用于安置被人的房屋又賣(mài)給第三人，此時(shí)，拆拆遷補(bǔ)償糾紛就來(lái)了。當(dāng)購(gòu)房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)分別不同情況處理：(一)拆遷人與被拆遷人
2022-08-18 15,340 -
拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如何處理，拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得
2022-02-11 15,340 -
房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛如何處理
房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門(mén)裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期
2022-08-27 15,340
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00:59
要怎么處理房屋拆遷安置糾紛房屋搬遷安置糾紛處理辦法如下： 1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民
862 2023.01.04 -
01:22
拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶(hù)，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)
10,398 2022.04.17 -
00:54
安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛該怎么處理安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決方式主要有以下三種：第一就是當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決爭(zhēng)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省心；第2種就是在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三方主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，解決糾紛；
1,146 2022.04.17
