征地補償費是否需要繳納土地增值稅
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《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）規(guī)定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。《土地增值稅暫行條例》《實施細則》第八條規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅：所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本法規(guī)免征上地增值稅。符合上述免稅法規(guī)的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。依據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)取得因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)取得的補償款，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收營業(yè)稅、土地增值稅。上述回復有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。
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土地轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅。繳稅方式根據(jù)土地使用權取得時間的不同會有所區(qū)別，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅，也可以選擇按3%的征收率全額計稅。
按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規(guī)定計算繳納土地增值稅。
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繼承贈與是否需要繳納土地增值稅當事人無需因繼承贈與的行為而繳納土地增值稅。只有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的，才征收增值稅。根據(jù)相關法律規(guī)定，在我國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務、銷售無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，應當依法繳納增值稅。
2020.08.07 190 -
投資土地需要繳納增值稅嗎土地投資入股需要繳納增值稅。以土地使用權作價出資入股的，該土地使用權權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，且投資企業(yè)獲得被投資企業(yè)的股權，屬于有償轉(zhuǎn)讓土地使用權的行為，符合增值稅的征稅范圍。
2020.04.25 142 -
買房需要繳納土地增值稅嗎購買新房不需要繳納增值稅，購買二手房需要繳納土地增值稅。個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)財政部國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。土地增值稅是以單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑
2020.12.17 1,317
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納稅人出具營業(yè)稅、土地增值稅、土地增值稅補償費清單需要繳納什么
請參考下列資料： 營業(yè)稅:《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2008]277號)文件規(guī)定:納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)
2022-03-28 15,340 -
企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地是否需要繳納土地增值稅？
股權轉(zhuǎn)讓一般無需繳納土地增值稅，但其內(nèi)容實質(zhì)性違法。一方面規(guī)避了我國稅法對于土地使用權轉(zhuǎn)讓交易的稅收規(guī)定，另一方面規(guī)避了房地產(chǎn)法對于不得非法轉(zhuǎn)讓土地使用權的規(guī)定。
2023-04-29 15,340 -
二手土地增值費是否需要繳納
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收
2022-10-29 15,340 -
已購土地使用權是否需要繳納土地增值稅
已購土地使用權，是否需要繳納土地增值稅，如何計稅？房地產(chǎn)企業(yè)以開發(fā)項目取得的土地使用權，在房屋未銷售之前，是不用繳納土地增值稅的，只有等房屋預售時，就需按照有關規(guī)定要按房屋預收款*（1.5-3%）計繳
2022-03-16 15,340
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土地增值稅征收標準土地增值稅征收標準，是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。具體情況如下： 1、增值額未超過扣除項目金額百分之五十部分，稅率為百分之三十； 2、增值額超過扣除項目金額百分之五十，
3,811 2022.05.11 -
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企業(yè)拆借的利息需要繳納增值稅嗎企業(yè)拆借的利息是需要繳納增值稅的。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條的規(guī)定，各種占用、拆借資金取得的收入，包括金融商品持有期間含到期利息、保本收益、報酬、資金占用費、補償金等收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資
4,584 2022.04.17 -
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土地征收補償標準根據(jù)土地管理法的相關規(guī)定，征收土地補償標準是： 1、征收耕地的土地補償費一般是該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。 2、征收耕地的安置補助費，一般按照是以安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)進行計算；需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，則會按照被征收的耕地數(shù)量除以征地
9,721 2021.04.25
