買方反悔不買了可否要求賣方先辦理過戶手續(xù)
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所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣人就辦理過戶、交鑰匙的時(shí)間明確進(jìn)行了約定的，并且約定是在您付完首付后出賣人既跟您辦理過戶又交鑰匙給您的，那么現(xiàn)在出賣人主張辦理過戶和交鑰匙分開的才構(gòu)成違約。如果之前根本沒有約定的，那么不能算對(duì)方違約。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以登記的產(chǎn)權(quán)人為權(quán)利人，所以從法律上講只要出賣人將房子過戶到買方名下之后，那么房子就算做是買方的財(cái)產(chǎn)了，至于何時(shí)交鑰匙，其實(shí)并不那么重要。
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二手房買賣過程中，賣方已經(jīng)履行過戶義務(wù)，買方有義務(wù)履行付款的義務(wù)。若買方反悔，屬于單方違約，賣方可以請(qǐng)求其繼續(xù)履行付款義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。
二手房買賣中，賣方反悔的，買方可以要求其雙倍返還定金，沒有給付定金的，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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二手房已過戶買方反悔首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違
2021.01.11 807 -
二手房過戶買方反悔怎么辦是不能反悔的。如果賣方反悔，簽訂二手房買賣合同后，賣方毀約后果有： 1、雙倍退還定金。 2、買方請(qǐng)求法院要求賣方繼續(xù)履行合同。 3、涉及房?jī)r(jià)上漲，賣房人將房高價(jià)售予他人的，房?jī)r(jià)增值部分應(yīng)付給原買房人。
2021.10.12 1,942 -
關(guān)于二手房買賣，賣方反悔，買方怎么辦如果在簽訂房屋買賣合同后，賣方反悔的，屬于違約，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.21 202
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房子未過戶，賣方反悔不買，買方是否可以要求賣方先辦理過戶手續(xù)
所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣人就辦理過戶、交鑰匙的時(shí)間明確進(jìn)行了約定的，并且
2022-04-09 15,340 -
房子沒過戶，買方反悔，能否要求賣方先辦理過戶手續(xù)
所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣人就辦理過戶、交鑰匙的時(shí)間明確進(jìn)行了約定的，并且
2022-04-14 15,340 -
二手房買賣沒有過戶，賣方反悔，買方能否要求賣方退還全款？
現(xiàn)在您方只能通過訴訟的方式要求其承擔(dān)違約責(zé)任；原因在于您與賣方之間只有有效的合同沒有辦理過戶登記，也就相當(dāng)于您們之間只是存在一個(gè)債的關(guān)系；對(duì)方在沒有給您們辦理過戶登記之前仍然是房屋的所有權(quán)人，仍然能夠
2022-02-03 15,340 -
買房子過戶后賣方反悔了
可以起訴賣方履行過戶協(xié)議，如不能過戶需要承擔(dān)協(xié)議違約的后果，雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，雖然未辦理過戶，但房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，賣方無(wú)權(quán)用你的房產(chǎn)抵押貸款，需要承擔(dān)一切后果，嚴(yán)重點(diǎn)來說對(duì)方存在欺詐的行為
2022-01-22 15,340
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00:47
買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,843 2022.04.15 -
01:09
買賣合同中不履行過戶手續(xù)怎么辦買賣合同中賣方不履行過戶手續(xù)，救濟(jì)途徑視雙方是否為此約定有效的仲裁協(xié)議而定。 1、若是沒有約定有效的仲裁協(xié)議，買方可以直接起訴，要求對(duì)方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。協(xié)助辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)，其不履行屬于違約，買方可以向法院起訴解決。起訴需要提
728 2022.05.26
