二手房不過(guò)戶能得到買(mǎi)房資格嗎
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二手房須過(guò)戶才能獲得產(chǎn)權(quán)，二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納 （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納 （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。 （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納 （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米 （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
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二手房不能過(guò)戶，不能買(mǎi)。不能過(guò)戶的二手房，可以作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的，但因?yàn)闊o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法交付，即無(wú)法實(shí)現(xiàn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，合同雖然有效，但無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。所以，不能過(guò)戶的二手房不能購(gòu)買(mǎi)。
二手房買(mǎi)賣(mài)能過(guò)戶。二手房過(guò)戶應(yīng)當(dāng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、交付首付款；由買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后到房管局審查確認(rèn)已完稅，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
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二手房到底能不能過(guò)戶二手房是可以過(guò)戶的，過(guò)戶的手續(xù)有以下流程： 1、簽約 簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定; 2、交稅 交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)
2021.02.16 221 -
二手房有房產(chǎn)證但不能過(guò)戶能買(mǎi)嗎當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來(lái)不必要麻煩。不過(guò)戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?lái)再過(guò)戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。
2020.11.28 507 -
二手現(xiàn)房不能過(guò)戶那么能買(mǎi)嗎二手現(xiàn)房不能過(guò)戶可以買(mǎi)，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手現(xiàn)房只簽訂買(mǎi)賣(mài)合同而沒(méi)有過(guò)戶的如果真出現(xiàn)這樣的情況，其合同有效，但只能證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
2021.02.01 200
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買(mǎi)二手房不過(guò)戶能嗎？
由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。但由于雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記對(duì)核實(shí)物權(quán)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是原出賣(mài)人，出賣(mài)人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利
2022-09-16 15,340 -
二手房不買(mǎi)能過(guò)戶嗎
能買(mǎi)但是建議不要買(mǎi)，存在風(fēng)險(xiǎn)。 購(gòu)買(mǎi)二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立
2022-11-23 15,340 -
不能過(guò)戶的二手房能買(mǎi)嗎
能買(mǎi)但是建議不要買(mǎi)，存在風(fēng)險(xiǎn)。 購(gòu)買(mǎi)二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)《民法典》
2022-05-26 15,340 -
二手房過(guò)戶房主不能到場(chǎng)嗎
關(guān)于二手房過(guò)戶房主不能到場(chǎng)可以過(guò)戶，需要房主和住房共有人，辦理授權(quán)書(shū)，指定代理人代替簽字過(guò)戶住房，’ 需要把授權(quán)書(shū)和身份證，房產(chǎn)證等材料證件，交于指定代理人， 《房屋登記辦法》： 第十五條 申請(qǐng)房屋登
2022-07-11 15,340
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買(mǎi)二手房可以過(guò)戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過(guò)戶手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過(guò)戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,965 2022.10.23 -
01:03
買(mǎi)二手房必須過(guò)戶嗎買(mǎi)二手房一般情況下需要過(guò)戶，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過(guò)戶手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過(guò)戶，這是存在隱患
3,154 2022.05.11 -
00:59
買(mǎi)二手房如何過(guò)戶二手房過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋管理部門(mén)提出書(shū)面過(guò)戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,954 2022.04.15
