購(gòu)房時(shí)銀行簽訂的保險(xiǎn)是否可以隨便購(gòu)房
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購(gòu)房人在貸款按揭購(gòu)房時(shí)，一定會(huì)遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的問(wèn)題，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會(huì)拒絕提供貸款，因此，許多購(gòu)房者認(rèn)為，貸款買(mǎi)房購(gòu)房者辦理保險(xiǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)氖?。那么，銀行要求貸款人辦理購(gòu)房合同保險(xiǎn)的依據(jù)是什么呢事實(shí)上，銀行要求貸款人辦理購(gòu)房合同保險(xiǎn)的依據(jù)是中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。”由于該條款沒(méi)有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。對(duì)于中國(guó)人民銀行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門(mén)規(guī)章，在法律效率上低于國(guó)家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢(shì)強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴(kuò)大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。盡管理論界對(duì)中國(guó)人民銀行的規(guī)定有上述爭(zhēng)議，但實(shí)踐中還沒(méi)有從根本上影響貸款投保的實(shí)際操作。在實(shí)踐中，很多銀行還是會(huì)一如既往的要求購(gòu)房者辦理購(gòu)房合同保險(xiǎn)。因此，購(gòu)房合同保險(xiǎn)的問(wèn)題在實(shí)踐中是很普遍的。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
(一)商品房買(mǎi)賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容； (二)開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件； (三)開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃； (四)按揭未獲批準(zhǔn)； (五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣； (六)面積誤差； (七)質(zhì)量瑕疵； (八)拆遷補(bǔ)償安置房屋； (九)遲延交房； (十)逾期辦證。
簽訂購(gòu)房合同是可以退房的一定要退房，就要出具商品房退房協(xié)議。如果雙方能達(dá)成協(xié)議，就可以簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購(gòu)房者交了定金，還沒(méi)交定金，簽了購(gòu)房合同，想退房，可以直接向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明退房意愿，收回定金。
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簽訂購(gòu)房合同后是否可以退房在中介簽了購(gòu)房合同可以退，但這種情況一般買(mǎi)方會(huì)構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，而且如果交付了定金的，不能要求返還定金。 但如果是由于賣方的原因或者賣方違約而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，而解除合同退房的，則買(mǎi)方不需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需要賠償買(mǎi)方的違約
2021.02.06 156 -
簽訂的購(gòu)房合同可以隨意反悔嗎簽訂的購(gòu)房合同不可以隨意反悔。買(mǎi)賣合同生效后，買(mǎi)賣雙方不得因價(jià)格無(wú)故后悔，應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交付。所以沒(méi)有反悔時(shí)間。如果賣方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上存在欺詐、隱瞞或生效后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方可以要求與賣方重新協(xié)商價(jià)格。協(xié)商不成的，可以向法
2022.04.15 237 -
簽購(gòu)房合同買(mǎi)房人可以隨便變更名字嗎我國(guó)實(shí)行的是商品房登記備案制度。商品預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。 1、如果沒(méi)有備案，要變更名字，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，實(shí)際是重新訂立合同，這就需要你們與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，待對(duì)方同意后方可更改。
2020.01.30 146
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購(gòu)房合同可以隨便改簽嗎？
找到了一份工作，簽購(gòu)房合同時(shí)可以改嗎的回答，商品房買(mǎi)賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。
2022-07-18 15,340 -
簽了購(gòu)房合同的可以隨便退房嗎
退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。 1、延遲交付房屋這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房
2022-02-21 15,340 -
房改房可以隨便購(gòu)買(mǎi)嗎
房改房能買(mǎi)賣。房改房也稱已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。 房改房如果想要買(mǎi)賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，
2022-06-02 15,340 -
購(gòu)房合同簽訂后銀行不能辦理房屋貸款，購(gòu)房者是否可以
目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除并
2022-04-12 15,340
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01:20
簽訂購(gòu)房合同定金可以退嗎簽訂購(gòu)房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買(mǎi)方在簽完購(gòu)房合同后后悔了，由于之前賣方為了與買(mǎi)方簽訂合同付出了不少時(shí)間和金錢(qián)成本
1,150 2022.06.22 -
00:53
簽訂了購(gòu)房協(xié)議定金可以退嗎首先，如果是由于購(gòu)房者本人的原因，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)也交了定金之后，沒(méi)有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^訂立合同，或者拒絕履行合同義務(wù)的，那么作為購(gòu)房者屬于違約，無(wú)權(quán)要求返還定金。其次，如果是由于不能夠歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣合同不能訂立的，那么作為開(kāi)發(fā)
553 2022.05.13 -
01:51
如何簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房合同的簽訂流程： 1、買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫(xiě)明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,529 2022.04.17
