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轉(zhuǎn)讓房屋的一般義務人需要提交哪些材料

2022-10-06 13:53

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當涉及房屋買賣、交換等轉(zhuǎn)讓行為時,應按如下程序辦理手續(xù): 一、簽訂合同。房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的,轉(zhuǎn)讓當事人應當簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 二、過戶申請。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應當在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。 三、價格申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明,向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出申請,并如實申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。 四、過戶申核。房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復,對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的,作出不予過戶的決定,并書面通知轉(zhuǎn)讓當事人。 五、繳納稅費。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 六、變更登記。凡符合轉(zhuǎn)讓條件的,由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機構(gòu),由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。 七、領取權(quán)證。辦理上述手續(xù)后,由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,雙方當事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,房地產(chǎn)登記機構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記,制作房地產(chǎn)權(quán)證。

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辦理房屋轉(zhuǎn)讓前需要提交的資料: 1、原房屋所有權(quán)證(原件); 2、房屋買賣合同(原件); 3、原公房購房合同; 4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的,可不提交); 6、補交土地出讓金的證明。

張麗麗律師

北京市京師律師事務所

辦理房屋過戶的材料包括申請人身份證、戶口本、婚姻證明、房屋權(quán)屬登記申請書、購房合同、購房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。

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