法律如何判認房屋租賃合同具有法律效力
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一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優(yōu)先實現(xiàn)。 在房屋所有權發(fā)生變動的情況下，租賃合同繼續(xù)對新的所有人繼續(xù)有效，直至租賃期限屆滿。 同時，在房屋發(fā)生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優(yōu)先購買權。
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1.審查合同的主體適格，即出租人與承租人具備有效民事行為的構成要件；2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的等。
符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
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如何認定房屋租賃合同的法律效力可以通過以下幾個方面來認定房屋租賃合同的效力： 1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。 3、房屋租賃合同的內容是否合法。 4、是否進行過登記備案。
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2021.03.28 136
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房屋租賃合同如何認定是否具有法律效力
房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有
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房屋租賃合同法律效力如何認定
成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查： 1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋
2022-11-11 15,340 -
房屋租賃合同如何有法律效力
中介出租房屋的合同只要符合租房雙方當事人的真實意愿，并且沒有合同法中合同無效的情形就都具有法律效力。其中租房合同一般包括：雙方當事人的真實信息；租賃期限；租金，押金；違約金；房屋的位置、情況等內容。
2022-10-14 15,340
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房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力，需要結合簽訂房屋中介合同的主體，以及合同的具體內容來作出判斷。根據(jù)我國民法典第一百四十三條的規(guī)定，滿足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同： 1、房屋中介合同當事人具有相應的民事行為能力； 2、房屋中介合同的內容
666 2022.05.21 -
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房子網(wǎng)簽合同具有法律效力嗎房子網(wǎng)簽合同是否具有法律效力，要看房子網(wǎng)簽合同是否符合合同有效的條件。只要符合合同有效的條件，那么房子網(wǎng)簽的合同就具有法律效力。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，具備下列條件的房子網(wǎng)簽合同具有法律效力： 1、網(wǎng)簽合同的雙方當事人具有相應的
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