沒(méi)簽二手房買賣合同賣方要承擔(dān)法律責(zé)任嗎
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在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買方可以按照下面的做法維權(quán)： 首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說(shuō)好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過(guò)，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ绻婕?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dj/">定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。 其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
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買賣二手房要簽買賣合同，寫明當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議的方法等條款。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人還可以按照約定，在一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
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一房二賣承擔(dān)法律責(zé)任嗎需要承擔(dān)法律責(zé)任。賣房人通過(guò)簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購(gòu)房款，事后又將房屋過(guò)戶給其他購(gòu)房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出賣人具有非法占有購(gòu)房款的主觀目的，購(gòu)房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤;出賣人實(shí)
2020.11.06 165 -
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二手房買賣二手房要簽合同嗎買賣二手房要簽買賣合同，合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： (一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所; (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào); (三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限; (四)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限; (五)房地產(chǎn)的用途或使用性
2020.07.03 220
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二手房買賣合同已簽訂,付款時(shí)賣方不賣了，需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎？
付款時(shí)賣方不賣了，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-10-08 15,340 -
簽訂二手房買賣合同后買方買方下家要承擔(dān)責(zé)任嗎二手房買賣糾紛處理
在兩個(gè)合同中，你可以追究你下家的違約責(zé)任，并承擔(dān)對(duì)上家的違約責(zé)任，但法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，你可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，也即違約金超過(guò)造成
2022-01-19 15,340 -
二手房買賣雙方簽訂合同, 房東承擔(dān)任何責(zé)任?
按照國(guó)家二手房交易相關(guān)法律規(guī)定：客戶和房東在買賣交易中雙方各承擔(dān)自己的稅費(fèi)，但據(jù)我所知在成都片區(qū)，一般房東賣房都是盡收，你要買二手房你應(yīng)該稍微作了解就應(yīng)該知道，如果你是房東你準(zhǔn)備賣50萬(wàn)，如果你要出稅
2022-01-12 15,340 -
二手房買賣合同買賣方違約，買方承擔(dān)什么責(zé)任？
就二手房買賣合同如何判定買房違約這個(gè)問(wèn)題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：
2022-03-25 15,340
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,530 2022.04.17 -
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房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗?、火?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17 -
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買賣二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽并不是購(gòu)買二手房的時(shí)候，必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復(fù)雜，有了網(wǎng)簽的這個(gè)步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開透明化，也能為買方減少交易的風(fēng)險(xiǎn)。因此，越來(lái)越多地方的房屋管理部門會(huì)要求二手房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽
732 2022.06.17
