購(gòu)買城市房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)注意哪些
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1.房屋買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國(guó)家。 2.房屋贈(zèng)與：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國(guó)家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈(zèng)與;土地使用權(quán)的贈(zèng)與也不涉及土地所有權(quán)問題。 3.其他合法方式： ①以房產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房屋產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán); ②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的; ③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的; ④以房產(chǎn)抵債的; ⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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購(gòu)買期房要注意的事項(xiàng)如下：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積；虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)；合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)；認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件；注意定金條款；區(qū)分定金和預(yù)付款；注意購(gòu)房合同中不可抗力條款；注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；核查房屋面積及質(zhì)量。
購(gòu)買城中村集資房注意事項(xiàng)：集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房，集資房的開發(fā)單位大多沒有開發(fā)資質(zhì)；集資房無正規(guī)樓書，集資房樓書多為一紙宣傳單；集資房無正式預(yù)售合同，非正式商品房預(yù)售合同。
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購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證、契稅證，否則不能過戶。而且下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合規(guī)定條件的； 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、依法收回土地
2022.04.14 303 -
購(gòu)買安置房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)購(gòu)買安置房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、查明安置房的性質(zhì)，拆遷安置房分為兩類，一類是因重大市政工程搬遷而建造的配套商品房或中低價(jià)商品房，這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市，對(duì)于尚未居住五年的政策性安置房，不允許以市場(chǎng)價(jià)格出
2022.05.11 454 -
購(gòu)買拍賣房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1、對(duì)目標(biāo)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察； 2、對(duì)該拍賣房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了解確權(quán)； 3、注意房屋是否存在瑕疵或?qū)儆谶`法建筑； 4、看拍賣房是否有實(shí)際居住人，是否存在拒絕搬離房屋情況； 5、了解拍賣房是否有欠繳相關(guān)稅費(fèi)； 6、拍賣后及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
2021.03.21 301
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購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵。我國(guó)合同法第153條之規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物；出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量瑕疵對(duì)預(yù)
2022-07-08 15,340 -
購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有： 1、逾期交房。買期房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成為購(gòu)買期房比較常見的一個(gè)問題，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)。 2、質(zhì)量問題，由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直
2022-05-29 15,340 -
購(gòu)買拍賣房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
消費(fèi)者競(jìng)買時(shí)要掌握以下要訣：一、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。三、競(jìng)買人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。四、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。五、要反復(fù)比較判斷該房
2022-10-29 15,340 -
開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)： 一、墻體是否夠結(jié)實(shí)。 二、物業(yè)費(fèi)不要一次性交完。 三、避免開發(fā)商捆綁式銷售。
2023-02-20 15,340
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購(gòu)買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購(gòu)房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購(gòu)房者一定要提出自己的意見； 3、對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
634 2022.11.21 -
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購(gòu)買商標(biāo)注意事項(xiàng)有哪些第一，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓一定要讓國(guó)家商標(biāo)局核準(zhǔn)之后才給予法律保護(hù)，否則當(dāng)作無效轉(zhuǎn)讓。第二，轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)對(duì)同一種商品相類似的商標(biāo)或者相似的商品一同轉(zhuǎn)讓。第三，如果商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人同意他人使用其注冊(cè)商標(biāo)的，必須要通過他人許可才可以轉(zhuǎn)讓給第三方
2,276 2022.04.15 -
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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買的房產(chǎn)長(zhǎng)期無法進(jìn)行
1,597 2022.05.11
