購買期房時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
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明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵。我國合同法第153條之規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物；出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量瑕疵對預(yù)購人合同目的能否實(shí)現(xiàn)的影響程度不同，開發(fā)商所承擔(dān)的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也有所不同。 （四）明確要求出開發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書及人住手續(xù)。根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預(yù)購人是否委托出賣人代辦房產(chǎn)證，出賣人都有責(zé)任協(xié)助預(yù)購人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收并人住后的三個月內(nèi)辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，預(yù)購人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么預(yù)購人可要求出賣人承擔(dān)責(zé)任，支付一定數(shù)額的違約金；如果購房人在人住一年以后仍拿不到房產(chǎn)證，就應(yīng)該查明不能按期辦理房屋所有權(quán)證的原因。如果是項(xiàng)目本身合法而只是由于驗(yàn)收滯后或出賣人工作效率不高，那么購房人應(yīng)督促出賣人盡快完成其應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法或已經(jīng)抵押，那么購房人應(yīng)盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔(dān)損失，以免拖延而過了訴訟時效，使損失擴(kuò)大。
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購買期房要注意的事項(xiàng)如下：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積；虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)；合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)；認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件；注意定金條款；區(qū)分定金和預(yù)付款；注意購房合同中不可抗力條款；注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；核查房屋面積及質(zhì)量。
購買期房要注意的事項(xiàng)： 1、看開發(fā)商實(shí)力; 2、別迷信戶型圖和樣板間; 3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間; 4、看小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓棟位置。
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2022.04.14 303 -
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2022-05-29 15,340 -
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購買期房時簽購買協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)？(一)購房前，您首先需要認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。我國目前對商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效監(jiān)管的法定證
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1、您要明確開發(fā)商將75000元認(rèn)定為定金的依據(jù)是什么？合同約定？口頭約定？2、在您不能如期如數(shù)湊齊首付款的情況下，也可以退房，但您可能需向開發(fā)商支付一定的手續(xù)費(fèi)即違約金；3、在開發(fā)商執(zhí)意不退房的情況
2022-02-21 15,340
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