購買二手房沒有房產(chǎn)證過戶怎么操作流程
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沒有房產(chǎn)證二手房能不能過戶，根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，沒有房產(chǎn)證二手房能不能過戶，主要內(nèi)容如下：過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，可就慘了。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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房屋過戶需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記，提交登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； 相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料。登記機(jī)關(guān)會(huì)對材料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)予以受理并通知申請人。受理后登記機(jī)關(guān)會(huì)對材料與房屋是否一致進(jìn)行比對，如果申請材料與房屋實(shí)際情況一致的，會(huì)在受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
買賣二手房過戶需要的手續(xù)有： 買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。 買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估。 如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金中心和銀行提交申請。 按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單。 買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。 買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 買方憑完稅契證到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
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二手房房產(chǎn)證過戶流程？1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
2020.05.27 274 -
二手房買賣合同公證操作流程申請公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，公證機(jī)關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。 在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)
2020.05.22 177 -
二手房產(chǎn)證過戶流程二手房產(chǎn)證過戶應(yīng)雙方攜帶各自的身份證件、復(fù)印件以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，同時(shí)還要攜帶購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。房產(chǎn)交易登記以后，進(jìn)行網(wǎng)簽。
2021.02.24 212
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買二手房過戶流程怎么操作
購買二手房的過戶流程，根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦
2022-04-01 15,340 -
二手房過戶流程如何操作
二手房過戶辦理流程步驟： 1、購房資格核驗(yàn)(住宅類); 2、網(wǎng)簽合同; 3、地稅部門核定契稅; 4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 二手房過戶交易流程必須提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供
2022-04-16 15,340 -
二手房過戶流程如何操作？
需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，證明，土地證，雙方當(dāng)事人和住房共有人，一起持有各自身份證，本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶，《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有
2022-09-03 15,340 -
買二手房過戶怎么操作？
（一）買方需本人到場，帶上有效件、。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場。（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
2022-08-25 15,340
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買二手房過戶流程購買普通的二手商品房，辦理過戶手續(xù)的流程如下：第1步，買賣雙方達(dá)成房屋買賣的意向，簽訂房屋買賣合同。如果房管部門要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購房合同的網(wǎng)簽；第2步買賣雙方向房管局提出書面過戶的申請；第3步就是在提出申請之后，按照法律規(guī)定
3,144 2022.04.15 -
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,417 2022.04.15 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,277 2022.06.22
