二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程怎么操作？
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1、申請(qǐng)過(guò)戶(hù) 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)→管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；如存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)）。資料齊全，一般一天可以辦完。 2、繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi) 過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣(mài)方繳納的增值稅、個(gè)稅和土地收益金，賣(mài)方或許會(huì)讓賣(mài)方來(lái)承擔(dān)，因此，買(mǎi)方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi)，也可要求賣(mài)方降價(jià)來(lái)彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。 3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個(gè)月內(nèi)辦理完成）。 過(guò)戶(hù)后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險(xiǎn)是由買(mǎi)方承擔(dān)的。在房?jī)r(jià)上漲的城市，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶(hù)期間的房產(chǎn)交易終止，買(mǎi)房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶(hù)中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。
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買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，買(mǎi)受人應(yīng)了解房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣(mài)人提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等文件。出賣(mài)人提供房屋合法證明，買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。經(jīng)房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批后，交易雙方即可辦理合同成立手續(xù)。
' 1、要先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。 2、然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)。 3、在辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。'
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證操作流程申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫(xiě)審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。 在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)
2020.05.22 177 -
二手房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同； 2、帶上相關(guān)的證件材料和身份證明去申請(qǐng)，登記要件； 3、繳納費(fèi)用； 4、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核； 5、到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2021.03.15 341 -
房子二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方先達(dá)成一致意見(jiàn)后并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2、當(dāng)事人攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)合同到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記； 3、登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理過(guò)戶(hù)登記。
2021.01.31 184
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買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程怎么操作
購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶(hù)流程，根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)辦
2022-04-01 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)流程怎么操作
（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交
2022-04-29 15,340 -
二手房過(guò)戶(hù)流程如何操作
二手房過(guò)戶(hù)辦理流程步驟： 1、購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類(lèi)); 2、網(wǎng)簽合同; 3、地稅部門(mén)核定契稅; 4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 二手房過(guò)戶(hù)交易流程必須提交的材料： 1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供
2022-04-16 15,340 -
二手房過(guò)戶(hù)流程如何操作？
需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，證明，土地證，雙方當(dāng)事人和住房共有人，一起持有各自身份證，本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有
2022-09-03 15,340
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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶(hù)，不是很清楚房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,417 2022.04.15 -
00:59
二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程房屋過(guò)戶(hù)有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等，具體的房房屋過(guò)戶(hù)流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,277 2022.06.22 -
00:46
買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程購(gòu)買(mǎi)普通的二手商品房，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程如下：第1步，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)的意向，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果房管部門(mén)要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽；第2步買(mǎi)賣(mài)雙方向房管局提出書(shū)面過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,144 2022.04.15
