拆遷安置房買賣存在哪些風(fēng)險？
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與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。 第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預(yù)測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
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拆遷安置房買賣有以下風(fēng)險：在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，房屋所有權(quán)沒有變更，容易造成一房二賣的糾紛，也可能導(dǎo)致房屋被法院查封、拍賣等。所以購買不能辦理過戶的拆遷安置房，房屋所有權(quán)無法保證。
1、產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書（特別是上文提到的第一類安置房），因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。 2、交易時間長一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險出現(xiàn)，這些風(fēng)險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。 3、稅費風(fēng)險很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔(dān)主體及方式，或者因為買賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。
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拆遷安置房屋買賣風(fēng)險有哪些?拆遷安置房屋買賣有以下風(fēng)險：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人；無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人
2021.03.04 195 -
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拆遷安置房存在哪些風(fēng)險？拆遷安置房買賣
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間
2022-04-28 15,340 -
拆遷安置房買賣存在哪些風(fēng)險
1，與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 第三，易受不確定因素影響。 除此之外，國
2022-01-09 15,340 -
拆遷安置房買賣存在哪些風(fēng)險
1，與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 第三，易受不確定因素影響。 除此之外，國
2022-01-10 15,340 -
拆遷安置房買賣存在哪些風(fēng)險
1，與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 第三，易受不確定因素影響。 除此之外，國
2022-01-10 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,402 2022.04.17 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
01:23
借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18
