二手房過戶怎么辦手續(xù)
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二手房過戶手續(xù)： 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。 第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。
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二手房過戶手續(xù)具體程序如下：1、買家核實出賣人出示的產權證、身份證等有關證件；2、雙方約定交易價格、產權處理、交貨時間等；3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同一式三份；4、經有關人員批準后，交易雙方簽訂合同手續(xù)；5、繳納稅費；6、辦理產權過戶，完成交易。
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同； 2、評估房產； 3、向房地產管理部門提出過戶申請； 4、房地產管理部門核查； 5、繳納契稅等二手房交易稅費； 6、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證。
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