二手房交易公證不過戶具有哪些風(fēng)險
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根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么， 2013二手房買賣不過戶的風(fēng)險，主要有： 1、房屋不過戶雙方均可能反悔隨著房價的漲跌變化，由于房價的變動，買賣雙方對已交易的二手房最終流產(chǎn)，引發(fā)了許多矛盾。如果已經(jīng)辦理了房屋買賣過戶手續(xù)就不存在這些麻煩了。 2、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。如果辦理了房屋過戶，才可能善意取得該房產(chǎn)。 3、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。由于我國對不動產(chǎn)實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。但由于雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記對核實物權(quán)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是原出賣人，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利，而買房人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
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二手房公證不過戶風(fēng)險有：可能存在房屋買賣合同無效的風(fēng)險；可能面臨出賣人反悔出售房屋的風(fēng)險；可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險。
二手房不過戶僅辦理公證的法律風(fēng)險有：可能存在房屋買賣合同無效的風(fēng)險；可能面臨出賣人反悔出售房屋的風(fēng)險；可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險。
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公證二手房不過戶的風(fēng)險有哪些二手房公證不過戶風(fēng)險有：權(quán)屬不明確的風(fēng)險；未取得權(quán)屬證書不能上市交易的風(fēng)險；可能需要額外支付土地出讓金的風(fēng)險；土地使用權(quán)年限無法確定的風(fēng)險；可能屬于違法建筑、違章建筑的風(fēng)險。
2021.01.31 255 -
無證二手房交易有哪些風(fēng)險無證二手房的風(fēng)險： 1、無證的二手房不能按約交付且不能辦理房屋權(quán)屬變更登記； 2、無證的二手房買賣可能會造成合同無效； 3、以上都會構(gòu)成違約責(zé)任，需要賠償損失。
2021.04.26 156 -
無證交易二手房有哪些風(fēng)險交易無證二手房的法律風(fēng)險有： 1、無證的二手房不能按約交付且不能辦理房屋權(quán)屬變更登記； 2、無證的二手房買賣可能會造成合同無效； 3、以上都會構(gòu)成違約責(zé)任，需要賠償損失。
2021.04.17 136
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二手房公證不過戶風(fēng)險具體有哪些
很多人認(rèn)為經(jīng)過公證，就高枕無憂，其實不然。能夠證明的真實性、合法性，在法律上具有證據(jù)效力，但是，不能避免一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為。根據(jù)《》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓，需要依法登記，才發(fā)生法律效力；未經(jīng)
2022-09-04 15,340 -
二手房交易無證過戶會有哪些風(fēng)險
買賣無證二手房存在哪些法律風(fēng)險呢，我們了解一下： 第 一、二手房買賣合同的效力風(fēng)險。想出售尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，可能的法律障礙是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，根據(jù)這條規(guī)定，出賣人未依
2023-01-11 15,340 -
二手房交易過戶的風(fēng)險有哪些
根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房
2022-05-01 15,340 -
二手房公證不過戶風(fēng)險有哪些
很多人認(rèn)為經(jīng)過公證，就高枕無憂，其實不然。能夠證明的真實性、合法性，在法律上具有證據(jù)效力，但是，不能避免一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為。根據(jù)《》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓，需要依法登記，才發(fā)生法律效力；未經(jīng)
2022-08-27 15,340
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應(yīng)著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
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二手房過戶需要哪些手續(xù)和材料二手房過戶需要的手續(xù)和材料有： 1、雙方提供合法證件材料，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況達(dá)成一致，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
1,858 2021.04.25 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
746 2022.09.09
