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在民法典中那些規(guī)定房屋買賣合同有效

2022-06-15 20:22

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房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。對于房屋買賣合同效力我國是這樣規(guī)定的合同生效有兩種情形:一是須辦理批準、登記等手續(xù)才生效,這種批準、登記指的是雙方當事人簽訂合同后,將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂,合同即具有法律效力,合同本身無需批準或登記。房屋買賣合同的效力問題,屬于第二種情形,他調(diào)整的是當事人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系,買賣后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求,而是合同一方當事人應(yīng)當履行的義務(wù),是物權(quán)變動的要求。

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廣東律參律師事務(wù)所

雙方依法簽訂房屋買賣合同有效,受法律保護。 合同生效要件為: (1)當事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

是雙方(完全民事行為能力人)真實的意愿表示,不違反法律強制性規(guī)定,就是有效合同。依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

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