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租客有拆遷該怎么維權(quán)

2022-09-15 08:24

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租客遇到拆遷,維權(quán)方法: 1、可以選擇解除租賃協(xié)議,獲得相關(guān)補償。在公房承租中房屋拆遷時,如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議,解除租賃合同的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償,不再給予承租人補償。 2、如果不解除租賃協(xié)議,在產(chǎn)權(quán)置換的情況下,可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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面對違法強拆時,應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán): (1)注意收集證據(jù),確定非法強拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強拆之前,一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。對有政府或部門負(fù)責(zé)人、工作人員在現(xiàn)場,或者有公務(wù)車輛在現(xiàn)場的取證。對于不能拍照、錄像取證的,可以向公安報警,要求公安協(xié)助調(diào)查取證。如果公安機關(guān)對于被拆遷人房屋強拆不作為的,可以依法起訴。 (2)及時維權(quán),不能長時期“信訪”而耽誤了起訴期限。在取得違法強拆的證據(jù)之后,應(yīng)當(dāng)及時啟動法律程序來維權(quán),切莫因為長期信訪、上訪活動而耽誤起訴期限。針對違法強拆,被拆遷人可以依據(jù)《行政訴訟法》和《國家賠償法》的規(guī)定,在法定期限之內(nèi)及時啟動行政訴訟及國家賠償程序。既可以在針對行政機關(guān)強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱?,由人民法院依法作出判決,也可以首先確認(rèn)行政機關(guān)的行政強拆行為違法,待法院判決確認(rèn)其違法性之后,向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償請求,由賠償義務(wù)機關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議的,可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟,要求國家賠償。

張麗麗律師

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因房屋拆遷產(chǎn)生糾紛的,需要維權(quán)的,被拆遷人可以向行政機關(guān)提出行政復(fù)議申請,也可以采取信訪的方式有人民政府有關(guān)部門進(jìn)行求職,還可以向人民法院提起行政訴訟,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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