房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時是先轉(zhuǎn)讓還是先過戶
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是需要先改變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理過戶。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記。房產(chǎn)過戶以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費用，不具有國家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人是否有優(yōu)先權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人是否有優(yōu)先權(quán)依據(jù)實際情況分析。我國法律法規(guī)沒有土地使用權(quán)人出售土地使用權(quán)時承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。當(dāng)事人未在租賃合同中約定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的，承租人無權(quán)主張其享有優(yōu)先購買權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第七百二十六
2022.06.17 683 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時承租人有優(yōu)先權(quán)嗎土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人沒有優(yōu)先權(quán)，租賃雙方另有約定的除外。在房屋租賃合同中，出租人欲將房屋出賣于第三人時承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得優(yōu)先購買的權(quán)利；在土地租賃合同中，法律并無承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.04 177 -
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是什么轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。除相關(guān)規(guī)定外，該行為還具有房地產(chǎn)權(quán)變更的特點，包括： 1、權(quán)利義務(wù)共同轉(zhuǎn)移。這里的權(quán)利義務(wù)是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)及其未行使、未履行的部分； 2、土地使用權(quán)與地上建筑物和附件
2022.01.09 519
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劃撥土地權(quán)屬過戶是先出讓還是先轉(zhuǎn)讓劃撥
是需要先改變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理過戶。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓
2022-05-09 15,340 -
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是先改變使用性質(zhì)為出讓還是先辦理過戶比
是需要先改變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理過戶。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓
2022-04-22 15,340 -
二手房屋轉(zhuǎn)讓先過戶還是先貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，房屋轉(zhuǎn)讓先過戶還是先貸款問題首先銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的
2022-06-17 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓時用孰先原則行嗎
1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅納稅義務(wù)時間適用孰先原則。 2、“收訖營業(yè)收入款項”和“取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天”的含義以及處理的原則，是“收訖營業(yè)收入款項的當(dāng)天”和“取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天”往
2022-06-01 15,340
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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,146 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,160 2022.04.15 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,743 2022.04.15
