轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。該行為還具有房地產(chǎn)權(quán)變更特點(diǎn)，包括：權(quán)利義務(wù)共同轉(zhuǎn)移，是指使用權(quán)從所有權(quán)分離時規(guī)定的權(quán)利義務(wù)部分；使用權(quán)與建筑物一起轉(zhuǎn)移；使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的簽訂并不直接意味著使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。受讓人不是在合同簽訂后取得使用權(quán)，而是使用權(quán)依法登記在受讓人名下。
1、主體不同： 出讓主體是國有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。 2、行為性質(zhì)不同： 根據(jù)物權(quán)理論，出讓是他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同： 出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。 4、交易市場不同： 出讓是屬于一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓屬于二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2020.04.02 399 -
農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定本條例。中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。本
2020.03.10 301 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序是: 1.提出申請，接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解;現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí); 3.審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市政府優(yōu)先購買;4.填寫轉(zhuǎn)讓審批表，進(jìn)行審批; 5.審批后，
2020.05.18 282
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讓務(wù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
2022-03-29 15,340 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
2022-01-19 15,340 -
土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓方怎么辦？
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
2022-04-23 15,340 -
土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓
一個是國有土地使用權(quán)出讓，一個是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，出讓和轉(zhuǎn)讓是不同意思。國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交
2022-03-14 15,340
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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15
