法定解除房屋買(mǎi)賣合同的情形主要有哪些？
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合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買(mǎi)賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的; 4、出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。 5、商品房買(mǎi)賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的; 6、商品房買(mǎi)賣合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。
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解除房屋買(mǎi)賣合同主要有兩種：1)約定解除商品房買(mǎi)賣合同；合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買(mǎi)賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買(mǎi)賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除；2）法定解除。法定解除的情況很多，包括：開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的；開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押；；房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的；開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保貸款合同不能訂立；開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的等等，都有可以導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣合同解除。
房屋買(mǎi)賣合同解除的情形有：解除協(xié)議；法定解除；一房二賣或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋；不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％；遲延履行主要義務(wù)，不能辦理產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保貸款合同不能訂立；開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)；不可抗力；不可預(yù)測(cè)的情況下，不需要或不能繼續(xù)履行合同。
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房屋買(mǎi)賣合同解除的情形有哪些房屋買(mǎi)賣合同解除的法定和約定情形有以下幾種： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。 （二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況： 1.預(yù)期違約 指在履行
2021.04.15 138 -
解除房屋買(mǎi)賣合同有哪些情形有下列情形的，買(mǎi)方可以解除房屋買(mǎi)賣合同： （1）雙方協(xié)商一致的，買(mǎi)方可以解除房屋買(mǎi)賣合同； （2）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，如洪水將房屋沖垮等； （3）賣方明確表示或者用自己的行為表明不向買(mǎi)方交付房屋，或者與第三人簽署買(mǎi)賣合同并辦理過(guò)
2021.01.31 212
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可以解除房屋買(mǎi)賣合同的情形主要有哪些
在房屋買(mǎi)賣合同中，當(dāng)事人協(xié)商一致或者有法定或者約定的，可以解除合同。 根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的； （二）履行期屆滿前
2021-12-26 15,340 -
解除房屋買(mǎi)賣合同的情形有哪些？
解除房屋買(mǎi)賣合同的情形有： 1、不可抗力； 2、賣方明示違約； 3、一房二賣的； 4、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的； 5、隱瞞房屋抵押的事實(shí)； 6、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)； 7、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格
2022-06-04 15,340 -
有哪些房屋買(mǎi)賣合同解除的情形
解除房屋買(mǎi)賣合同的情形有： 1、不可抗力； 2、賣方明示違約； 3、一房二賣的； 4、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的； 5、隱瞞房屋抵押的事實(shí)； 6、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)； 7、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格
2022-07-12 15,340 -
房屋買(mǎi)賣合同解除有哪些情形?
解除房屋買(mǎi)賣合同的情形有： 1、不可抗力； 2、賣方明示違約； 3、一房二賣的； 4、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的； 5、隱瞞房屋抵押的事實(shí)； 6、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)； 7、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格
2022-07-01 15,340
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合同解除的法定情形有哪些合同解除的法定情形：雙方訂立時(shí)存在重大誤解的合同；一方或者是第三人存在欺詐、脅迫手段，使對(duì)方違背真實(shí)意思表示的合同；成立時(shí)顯失公平的合同。當(dāng)事人一方行使解除權(quán)的時(shí)候，主張解除合同，只要通知對(duì)方即可；行使法定的解除權(quán)只要向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了自己
839 2022.04.25 -
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房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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解除房屋買(mǎi)賣合同違約責(zé)任有哪些房屋買(mǎi)賣合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計(jì)算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,284 2022.04.17
