房產(chǎn)繼承人首先應(yīng)當(dāng)先去被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明，去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，然后準(zhǔn)備好房屋所有權(quán)證、繼承公證書(shū)、繼承人的身份證復(fù)印件以及繼承人申請(qǐng)書(shū)等材料到房產(chǎn)所在地的房管局提交，繳納房屋遺產(chǎn)稅。房產(chǎn)繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡之后才能發(fā)生，繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。在被繼承人死亡之后，繼承人需要對(duì)繼承來(lái)的房產(chǎn)辦理過(guò)戶的，需要先去公證處辦理繼承公證，攜帶房屋所有證、繼承公證書(shū)、繼承人的身份證復(fù)印件、繼承人辦理過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)到房產(chǎn)所在地的房管局，如果房屋是通過(guò)遺贈(zèng)或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議得來(lái)，還需要提交贈(zèng)與合同或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，繳納手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)過(guò)房管局負(fù)責(zé)人員審核，辦理過(guò)戶。

房產(chǎn)證未下來(lái)的房子不能過(guò)戶，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)依法收回土地使用權(quán)的。 (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。 (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。 (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。