二手房買賣成交價格大漲怎么辦
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對于陰陽合同的認(rèn)定，一般情況下 “陰合同”，為雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；“陽合同”是各方為辦理房屋過戶登記而訂立，該合同雖然經(jīng)過了備案，但其合同內(nèi)容中的房屋價款部分，是為了較少納稅而做出的約定，該房屋價款不僅非雙方當(dāng)事人的意思表示，且確實(shí)存在惡意串通，規(guī)避稅務(wù)征收等損害國家利益以及以合法形式掩蓋非法目的之行為，故“陽合同”關(guān)于房屋價款的相關(guān)約定，應(yīng)認(rèn)定為無效。但房屋買賣合同其他部分仍然有效，對買賣雙方有約束力。即以“陰合同”當(dāng)事人的真實(shí)意思表示確定房屋價款。
簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。
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房價上漲二手房賣主違約怎么辦當(dāng)賣家違約時，買方可以選擇要求繼續(xù)履行，也可以選擇同意解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如果選擇繼續(xù)履行，為了防止賣方一房二賣，買方應(yīng)及時向法院起訴，并盡快向法院申請對爭議房屋進(jìn)行訴訟保全。法院作出財產(chǎn)保全裁定，并到房管部門對房產(chǎn)進(jìn)行查封保
2021.02.01 161 -
房價上漲二手房賣家毀約怎么辦房價上漲二手房賣家毀約，買家可以選擇解除合同，由賣家承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向買家支付違約金、賠償金等；買家拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。
2021.03.04 363 -
二手房買賣陰陽合同，如何認(rèn)定成交價格對于前后合同約定的房價不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》等合同中訂立虛假價格的，因該項(xiàng)變更非雙方變更房價的真實(shí)
2021.03.29 343
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二手房買賣中房價格上漲怎么辦
根據(jù)法律規(guī)定，你可以要求賣方在合理期間內(nèi)履行，所謂合理期間一般是指在你發(fā)出履行催告后3個月內(nèi)履行，超過該履行期即構(gòu)成違約。你可以向賣方發(fā)出書面的交房催告函，三個月后即可向法院起訴要求其交付房屋，或者如
2022-04-14 15,340 -
買賣二手房房價上漲怎么辦
根據(jù)你所說的情況，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以
2022-03-30 15,340 -
二手房買賣中怎么算價格
目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格。2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格。3、所在小區(qū)和所
2022-02-24 15,340 -
常州二手房買賣價格
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。 2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請協(xié)議,明確交易流程和房款放款時間。 3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi),銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期
2021-06-29 15,340
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二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對個人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會財富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,461 2022.04.17 -
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,741 2022.04.17 -
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,714 2021.04.25
