開(kāi)發(fā)商與未交房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷(xiāo)售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 (2)開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。
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第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
房屋沒(méi)有付款是否可以無(wú)效要根據(jù)合同內(nèi)容是否約定未付款確定，如果合同未有約定，而合同本身為依法成立的，則即使未付款該合同仍然有效。我國(guó)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
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房屋開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效嗎?購(gòu)房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該購(gòu)房合同具有法律效力。
2021.04.21 272 -
房屋買(mǎi)賣(mài)未簽訂書(shū)面合同有效嗎房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式。同時(shí)，我國(guó)民法典也規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
2020.04.22 180 -
未簽訂過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎按實(shí)際情況，雖然房屋權(quán)屬未過(guò)戶(hù)登記，但只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就具有法律效力。合同生效要件為：
2021.01.08 196
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村委會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
如果村委會(huì)出售的房屋是合法的，與村委會(huì)簽的購(gòu)房合同就有法律效力?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第七條限定，出售商品房現(xiàn)房需要具有以下要求： (1)公司主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營(yíng)
2022-07-09 15,340 -
與商家簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
1、該商家與他人簽訂的合同在不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律且兩人無(wú)串通的情況下，買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。 2、有以下建議： 一、在不解除買(mǎi)賣(mài)合同的情形下，你可以要求商家承擔(dān)違約責(zé)任，若未給第三人辦理過(guò)戶(hù)的情形下，你可
2022-01-31 15,340 -
開(kāi)發(fā)商把房屋簽訂一房多賣(mài)合同有效嗎？
出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人的事實(shí)而簽訂的合同，在法律上是可以撤銷(xiāo)的合同，而非無(wú)效合同（只有在損害國(guó)家利益時(shí)才會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效）。
2022-07-21 15,340 -
買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同后
作為開(kāi)發(fā)商，出售房子必須要先取得商品房預(yù)售許可證明，但是很多開(kāi)發(fā)商十分猴急，奉行高周轉(zhuǎn)的理念，急于回籠資金，在沒(méi)有預(yù)售許可證明的情況下就與購(gòu)房者簽訂了商品房預(yù)售合同，這樣的合同就會(huì)認(rèn)定無(wú)效，購(gòu)房者可以
2022-08-10 15,340
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代替簽名房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相
1,206 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,741 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
