1.核名。到工商局去領(lǐng)取一張企業(yè)名稱預先核準申請表，填寫準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張企業(yè)名稱預先核準通知書。 2.租房。去專門的寫字樓租一間辦公室，如果自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復印件。簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買。 3.編寫“公司章程”并刻私章。 4.到會計師事務所領(lǐng)取銀行詢證函，聯(lián)系一家會計師事務所，領(lǐng)取一張“銀行詢證函”，然后去銀行開立公司驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。 5.辦理驗資報告。拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。 6.注冊公司。到工商局領(lǐng)取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復印件、驗資報告一起交給工商局，大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。 7.憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。還要辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證，憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證。最后，憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。

產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。