購買拆遷安置房的費(fèi)用都有哪些
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拆遷安置房買賣費(fèi)用 買方賣方 契稅：總價(jià)*1.5% 印花稅：總價(jià)*0.05%總價(jià)*0.05% 交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 拆遷安置方：總價(jià)*4% 土地出讓金(公房)：總價(jià)*1% 土地登記費(fèi)50元每件 印花版稅5/件 房屋登記費(fèi)80元/件 工本費(fèi)10/件 通告費(fèi)(境外人士)200/件 (通過中介) 中介費(fèi)：成交價(jià)*1%成交價(jià)*1.5% 過戶代辦費(fèi)：200元 200元 按揭代辦：400水電過戶200 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.44% 他項(xiàng)權(quán)證190 營業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55% 個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5% 高檔住宅：總價(jià)*3% 高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅
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農(nóng)村拆遷安置房的購買風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。 2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 3、易受不確定因素影響。
拆遷安置房補(bǔ)償有房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。
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購買拆遷安置房需要注意哪些買拆遷安置房的注意事項(xiàng)有：應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；不要一次性付全款，注意資金安全；簽訂買賣合同注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。
2021.01.13 169 -
拆遷安置房的購買條件？安置房房屋買賣解除的條件是： 1、約定解除。出賣人與買受人協(xié)商一致解除安置房房屋買賣合同； 2、法定解除。合同中約定的解除條件發(fā)生后解除安置房房屋買賣合同； 3、違約解除。一方違約，另一方有權(quán)解除安置房房屋買賣合同。
2021.02.13 308 -
如何購買拆遷安置房一、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不
2020.05.25 253
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購買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
拆遷安置房有一個(gè)上市交易的期限，購買時(shí)如果還未到期限，則不能及時(shí)辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋過戶手續(xù)之前，房屋所有權(quán)并沒有發(fā)生變更，原房主可以將房屋賣與其他人，造成一屋二賣的糾紛，還可能因?yàn)樵恐髟谕饷媲?/p>
2022-06-14 15,340 -
購買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、拆遷安置房分為兩種,一種是類似商品房性質(zhì)的房屋,有的會(huì)限制一定年限后才能辦理產(chǎn)權(quán)證;另一種是農(nóng)村宅基地上自行建造的房屋。 2、對(duì)于購買第一種房屋,原則上可以認(rèn)定買賣合同有效,所以簽訂一份完備齊全的
2022-07-20 15,340 -
購買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1、拆遷安置房分為兩種,一種是類似商品房性質(zhì)的房屋,有的會(huì)限制一定年限后才能辦理產(chǎn)權(quán)證;另一種是農(nóng)村宅基地上自行建造的房屋。 2、對(duì)于購買第一種房屋,原則上可以認(rèn)定買賣合同有效,所以簽訂一份完備齊全的
2022-11-13 15,340 -
購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、拆遷安置房分為兩種,一種是類似商品房性質(zhì)的房屋,有的會(huì)限制一定年限后才能辦理產(chǎn)權(quán)證;另一種是農(nóng)村宅基地上自行建造的房屋。 2、對(duì)于購買第一種房屋,原則上可以認(rèn)定買賣合同有效,所以簽訂一份完備齊全的
2022-11-04 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,404 2022.04.17 -
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拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04 -
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買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，對(duì)于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,277 2022.04.17
