什么情況下可以出賣人轉(zhuǎn)讓房子？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無(wú)權(quán)處分。 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 共有房屋形成的原因一般是： （1）、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋； （2）、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有； （3）、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋； （4）、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無(wú)效。 3、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的 開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買的商品房在拿到房產(chǎn)證之后，隨時(shí)可以進(jìn)行買賣。但如果有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的幾種情形，則不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的情形如下：有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)；向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)書面通知其他股東征求同意并過(guò)半數(shù)才可轉(zhuǎn)讓，如半數(shù)以上不同意，則不同意的股東應(yīng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。
-
-
什么情況下可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)有下列情形之一的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓： 1.根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的； 2.按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的； 3.依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。
2021.03.23 192 -
什么情況下可以讓出租人收回公租房出租人在下列情況下可以收回公租房：租賃期內(nèi)承租或者承購(gòu)其他保障性住房的；閑置6個(gè)月以上的；房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換的；破壞或擅自裝修住房拒不恢復(fù)原狀的；改變住房用途的；不符合續(xù)租條件的。
2020.05.20 160
-
哪些情況下房屋出賣人可以轉(zhuǎn)讓
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-04-01 15,340 -
什么情況下集資房可以轉(zhuǎn)讓
集資房糾紛案件主要有兩類，一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后，因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛，這種情況又分為，集資房產(chǎn)權(quán)全部是單位所有的情況下的轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)，全部是個(gè)人情況下的轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個(gè)人情況
2022-05-16 15,340 -
什么情況下房子可以轉(zhuǎn)租
什么情況轉(zhuǎn)租人可以再轉(zhuǎn)租： 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。 3、承租人經(jīng)出
2022-04-14 15,340 -
什么情況下房子可以轉(zhuǎn)租？
具備上述兩個(gè)條件后，承租人在以下情況下可以把房屋轉(zhuǎn)租： 1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為
2022-05-18 15,340
-
01:34
什么情況下可以解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)民法典的規(guī)定，合同解除有兩種類型，一種是法定解除，一種是意定解除。 1、法定解除，按照法律規(guī)定行使解除權(quán)。根據(jù)民法典的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人
1,309 2022.04.17 -
00:57
什么情況下可以退房存在以下三種情況，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的： 1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，沒(méi)有取得商品房銷售許可證就銷售商品房的； 2、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者使用的； 3、開(kāi)發(fā)商遲延交付房
684 2023.01.04 -
01:15
在什么情況下可以延期交房根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，可以延期交房的情況主要有兩種： 1、由于政府手續(xù)延遲辦理，或者因?yàn)槭┕ぱ舆t、市政配套延遲等情況導(dǎo)致的房屋延期交付，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限，雙方可以約定將交房時(shí)間延后； 2、因情勢(shì)變更或者不可抗力因素導(dǎo)致延期的，開(kāi)
583 2022.04.17
