租客交付押金，主要是對房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障。一旦租客對房屋或房屋中的物品有損壞時，房東要求租客承擔(dān)賠償責(zé)任，此時房東有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應(yīng)返還給租客;如押金不足以賠償，房東仍有權(quán)要求租客補(bǔ)足。 那么，房東退不退押金的情形，我們分房東不退押金的一般情形和其他例外情形來分析： 房東不退押金的一般情形 1、租客沒有定期上交租金。 2、租客損壞了屬于房東所有物品。 3、租客沒有按照合同約定時間退租，或者提前退租。 除了上述說到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。 如果實踐中，房東不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣減押金的，租客可以先和房東協(xié)商要求退還押金，甚至還可以主張損害賠償責(zé)任。 具體維權(quán)的時候你可以這么做： 首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。 其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。 起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

房東不退押金可以報警，警察可以進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解無效只能通過起訴解決。當(dāng)合同關(guān)系終止時，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務(wù)情形的，出押人有權(quán)請求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關(guān)費(fèi)用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協(xié)商還不能解決，建議到所在地的居委會或派出所協(xié)調(diào)解決，或者向人民法院起訴。