買住宅專項維修資金需要注意哪些？
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1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。 2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下： （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶； （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費(fèi)用不得從住宅專項維修資金中列支: 1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用; 2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用; 4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
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主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。
住宅專項維修資金是不可以退的。因為按照《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。
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住宅專項維修資金必須交嗎?住宅專項維修資金必須交。房屋維修基金其實就是用于以后房屋維修的專項資金。購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方的政策不一樣。同時在正常的情況下，這個費(fèi)用是不會退的。維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共
2022.05.11 4,135 -
怎么計算住宅專項維修資金商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
2020.10.21 247 -
住宅專項維修資金怎么記賬住宅專項維修資金的計算法為： 1、商品房的，按照住宅建筑面積每平方米造價的5%至8%的數(shù)額計算； 2、公有住房的業(yè)主交納每平米當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%，售房單位按照多層住宅20%、高層住宅30%計算。
2020.05.14 308
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交存住宅專項維修資金需要哪些證件
身份證.備案合同;交維修基金需要攜帶以下材料;4;5；2：備案合同;；3.2至4聯(lián)房屋維修基金交款通知單.銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）;6；.購房的全額發(fā)票
2022-10-31 15,340 -
出售專項住宅專項住宅專項維修資金的，業(yè)主一定要交納維修基金嗎
《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5
2022-04-23 15,340 -
出售專項住宅或購買專項住宅維修資金的，業(yè)主一定要交納維修基金嗎
《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5
2022-04-16 15,340 -
專項維修資金是否屬于住宅維修資金？
根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書時，商品住宅銷售部門必須將收到的維修資金交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)行政主管部門將資金
2021-10-25 15,340
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交房需要注意哪些事項在商品房交房的時候一定要注意以下幾個方面： 1、確定物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容； 2、確定房屋的實際情況與合同約定是否一致。在驗收房屋的時候，一定要要求開發(fā)商出具實測面積測繪報告?？捶课輰嶋H的面積是否和購房合同上簽訂的面積有誤差。如果誤差比
1,215 2023.01.04 -
01:30
買房交定金需要注意哪些方面買房交定金前，應(yīng)注意以下事項：1、現(xiàn)場勘查房源是否真實，賣方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購房條件，需要貸款買房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購買一手樓，應(yīng)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時應(yīng)簽訂房屋買賣合同或意向書，應(yīng)注意其中的
2,325 2022.04.15 -
01:09
驗收房需要注意哪些事項在驗收房屋的時候一定不能夠草率行事，要非常的謹(jǐn)慎。驗收房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下兩個方面。第一就是要審查是否達(dá)到了商品住房交付使用的條件，比如說開發(fā)商是否能夠提供住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，開發(fā)商是否已經(jīng)將前期物業(yè)制度落實，工程是否已經(jīng)竣工
1,618 2022.04.17
