房產(chǎn)過戶之前，首先要確定誰才是房產(chǎn)的合法繼承者。如果老人生前留有遺囑，房產(chǎn)的繼承由遺囑來決定的，如果沒有遺囑的，則按法定繼承順序繼承。依照《繼承法》第十條的規(guī)定，死者的配偶、父母、子女都正是第一順序繼承人，他們繼承的份額都是相等的。 個人房產(chǎn)過戶所需的基本材料如下：１、房地產(chǎn)轉移登記申請表。２、申請人與被申請人的身份證明。３、房屋權利證書。４、房屋買賣合同書。５、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。６、若為共同共有，需要共有人同意轉移的意見書。７、法院等司法機關的強制性過戶文件。 具體過程： 1、繼承人去往被繼承人戶口所在當?shù)氐挠嘘P部門辦理戶口注銷以及死亡證明； 2、繼承人去往當?shù)毓幫瓿衫^承權公正程序，之后獲得的歷程公證書里需要清楚的表明其為已經(jīng)離世的房屋戶主的繼承人； 3、繼承人拿上公證書、產(chǎn)權證以及身份證去往房屋管理中心最終完成房產(chǎn)證過戶工作。

房屋原產(chǎn)權人地過世的，房屋過戶就屬于繼承過戶，繼承人可以持被繼承人死亡證明、遺囑等材料到房屋管理部門辦理過戶登記。房屋繼承是被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承，使用權房、小產(chǎn)權房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需要分割，即分出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺囑辦理；遺囑或者遺囑無效或者未處理部房產(chǎn)按照法定繼承辦理。 (一)房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。 (二)繼承公證。申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。持死亡證明及相關材料到有關機關辦理。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 (三)房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。 (四)繼承登記：申請人持相關材料到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，工作人員審核無誤后，即可發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。