二手房二次交易還有貸款可以過(guò)戶嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒有那么容易的，首先，購(gòu)買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。 2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。 首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。 3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。 就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房只要取得房產(chǎn)證就可以過(guò)戶。二手房過(guò)戶到不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋登記管理部門進(jìn)行變更登記就能證明房屋的權(quán)利歸屬和內(nèi)容。所以，二手房只要取得了完全產(chǎn)權(quán)在任何時(shí)候都是可以過(guò)戶的。
二手房是可以私下交易買賣，為了保障權(quán)益也要及時(shí)完成過(guò)戶。否則不受法律保障，不被法律承認(rèn)。如果買了別人一套二手房，私下交易但沒有去房管局正式過(guò)戶。法律上這套房子并不屬于個(gè)人。就算住進(jìn)去了，賣家也還有可能拿房產(chǎn)證去抵押借款。
-
二手房交易過(guò)戶尾款糾紛二手房過(guò)戶因尾款產(chǎn)生糾紛的，雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院居中調(diào)解，調(diào)解不成的，由法院進(jìn)行裁決。
2021.04.09 713 -
二手房二次交易稅費(fèi)個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5%。隨營(yíng)業(yè)稅額征收城建稅（7%或3%或1%）、教育費(fèi)附加（3%）。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2020.11.23 864 -
二手房交易貸款流程我國(guó)的個(gè)人貸款暫行辦法規(guī)定，通常情況下，先看房，確定意向房屋。雙方達(dá)成協(xié)議后，付定金。接著提交貸款申請(qǐng)、簽貸款合同。物業(yè)評(píng)估完，第三方再做擔(dān)保。銀行審批完后，辦房屋過(guò)戶，支付首付。然后貸款方交稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、領(lǐng)新房產(chǎn)證。銀行領(lǐng)貸款合同、辦房屋
2021.03.25 429
-
房子有貸款可以過(guò)戶嗎，二次交易有規(guī)定嗎
房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒有那么容易的，首先，購(gòu)買房產(chǎn)
2022-04-14 15,340 -
二手房過(guò)戶前還可以貸款嗎
參考以下方面： 二手房買賣是先辦理按揭手續(xù)，待按揭手續(xù)審核通過(guò)之后買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，最后過(guò)完戶銀行再放款。 二手房按揭流程具體如下： 1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 2、簽定房屋買賣合同 3、準(zhǔn)備
2022-08-17 15,340 -
二手房網(wǎng)簽過(guò)了還可以再次交易嗎
二手房在交易過(guò)程中，已網(wǎng)簽的房屋，不能再次交易。撤銷網(wǎng)簽合同后才可重新上市交易，解決辦法如下：賣方攜帶身份證（房本上誰(shuí)的名字誰(shuí)帶）房產(chǎn)證原件，到當(dāng)?shù)刈》抗芾砭纸灰状髲d辦理撤銷網(wǎng)簽申請(qǐng)。（具體不知道那個(gè)
2023-02-13 15,340 -
二手房交易，二手房交易五年后過(guò)戶可以免稅嗎
產(chǎn)證滿5且業(yè)主唯一免個(gè)稅，滿2免營(yíng)業(yè)稅
2022-10-24 15,340
-
01:22
房子可以二次貸款嗎按照法律規(guī)定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過(guò)個(gè)人住房抵押無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人，仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過(guò)原貸款余額的差額部分內(nèi)，再次申請(qǐng)用于個(gè)人消
12,142 2022.04.15 -
01:17
買二手房可以過(guò)戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過(guò)戶手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過(guò)戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23 -
01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15
