買房時(shí)開發(fā)商什么給辦房產(chǎn)證
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買房后開發(fā)商什么給辦房產(chǎn)證,根據(jù)司法解釋的規(guī)定,如果商品房買賣雙方未約定辦證期限,開發(fā)商應(yīng)在以下期限內(nèi)履行辦證義務(wù):(1)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。購房者如何自行辦理新買的商品房的房產(chǎn)證:第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記,即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步:到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領(lǐng)兩份不同的申請表。第三步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需領(lǐng)取哪些文件,一次領(lǐng)齊全,免去奔波之苦。第五步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步:提交申請材料主要包括以下幾種:蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件)共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。第七步:按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括:房屋所有權(quán)證,共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理,可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。第九步:將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險(xiǎn)”。
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證用不了多長時(shí)間,一般90天左右,但是開發(fā)商需要批量辦理,中間可能還有一些特殊情況,一般開發(fā)商承諾的時(shí)間都是交房之后365個工作日
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。因此,因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí),購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任,具體包括: 1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí),起訴后,法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證時(shí),起訴后,法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
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房產(chǎn)證不給開發(fā)商怎么辦
據(jù)現(xiàn)有法律明確,辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù),即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料,而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記,購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證,如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的
2020.11.02 498 -
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證構(gòu)成違約責(zé)任,當(dāng)事人在商品房買賣合同中對逾期辦理房產(chǎn)證違約金作出明確約定的,可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理;當(dāng)事人之間對此未作約定或約定不明確的,可以按照已經(jīng)支付的購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的
2021.02.19 243 -
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買房后開發(fā)商什么給辦房產(chǎn)證
買房后開發(fā)商什么給辦房產(chǎn)證,根據(jù)司法解釋的規(guī)定,如果商品房買賣雙方未約定辦證期限,開發(fā)商應(yīng)在以下期限內(nèi)履行辦證義務(wù):(1)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(2)商品
2022-03-21 15,340 -
開發(fā)商什么時(shí)候給開發(fā)商辦理房產(chǎn)證
開發(fā)商應(yīng)在下列期限內(nèi):(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂
2022-08-25 15,340 -
買房開發(fā)商不給房產(chǎn)證怎么辦
可以補(bǔ)充約定,或催促開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證,否則可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-03-31 15,340 -
買房時(shí)開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證, 在開發(fā)商那買房, 可以直接找開發(fā)商
現(xiàn)在的房展會很多,比如在北京,每隔兩個月左右就會有一個大型的房展會。房展會既是開發(fā)商推介項(xiàng)目、展示實(shí)力的商業(yè)行為,也是購房者了解房屋信息的一種渠道。這是一種供需面的交易方式。在房展會上,參展的項(xiàng)目多為
2022-03-05 15,340
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記,我國相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為: 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記,開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表,填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn); 2、房屋竣工完成后,開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
00:55
買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為,構(gòu)成了違約,購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時(shí),購房者可以采取的合法途徑包括: 1、購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通,就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見,以維護(hù)自己的合法利益;
750 2022.06.22 -
01:00
買房開發(fā)商違約怎么辦買房的時(shí)候,遇到開發(fā)商違約,作為購房者,可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任,那么購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料,例如簽訂的購房合同,購房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后,購房者可以把起
668 2022.06.22