購房者未經同意買賣房屋會產生法律風險嗎
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1、未登記不得對抗第三人應特別提示買受人，其二手房買賣未經房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。2、登記應提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產權登記條例》為例，申請房屋產權轉移登記，應當提交以下文件：(1)申請人的身份證明；(2)房地產權屬來源證明或者權利證書；(3)房地產轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協(xié)議書、合同書或者批準文件；(4)繳納房地產稅的證明。上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者；C、港澳臺地區(qū)居民;D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。3、登記的審核時限和權證的領取應告知當事人：按規(guī)定登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產登記冊，并通知房地產權利人領取《房地產權證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據及受理時的收件收據(原件)，仔細核對《房地產權證》及《登記證明》。4、代辦登記代辦二手房買賣轉移登記手續(xù)，要取得并向房地產登記機構出具當事人的委托書。如果房地產權利人為自然人，按有關規(guī)定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。
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未經村委同意農村房屋買賣是無效的。屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經濟組織或村民委員會代表集體行使所有權； 農村宅基地所有權屬于村集體，其使用權由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。農村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。
購買小產權房會有什么法律風險 一、法律效力風險?！靶‘a權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 二、房產轉讓風險。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。 三、政策風險。購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。 四、監(jiān)管缺位風險。鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
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購房者買二手房會有哪些風險購房者買二手房的風險有： 1.房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2.房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的； 4.房子被法院依法查封的。
2020.01.27 168 -
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買賣房屋時購房者要注意什么買賣房屋時購房者要注意的是： 1.質量不合格要提出退房； 2.不交物業(yè)費，開發(fā)商也應給鑰匙； 3.開發(fā)商不應要求購房者在接收房屋前繳納維修基金； 4.開發(fā)商延期交房不得超過三個月。
2020.05.24 120
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二手房買賣未經房屋所有人同意簽訂買賣合同的法律風險有哪些
1、未登記不得對抗第三人應特別提示買受人，其二手房買賣未經房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。2、登記應提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產
2022-03-18 15,340 -
房屋買賣中產生的法律風險有哪些
第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標
2022-04-27 15,340 -
購買鄉(xiāng)產權房屋存在哪些風險，購買鄉(xiāng)產權的房屋會存在哪些法律風險
（一）根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。 （二）像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產
2022-01-23 15,340 -
購買農村房屋的法律風險
購買農村房屋的行為實際上進行交易的是兩部分的，一是指房屋，另一部分是相應的宅基地的使用權。根據《土地管理法》第八條第二款的規(guī)定：“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有
2022-03-15 15,340
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房屋買賣合同簽訂后風險責任誰承擔根據我國相關的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風險責任的承擔是以交付為標準的，在房屋交付給買受人之前，風險是由出賣人承擔的；交付給買受人之后，風險是由買受人承擔的。承擔風險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災等自然災害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17 -
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購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產權的安置房，無法辦理產權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
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房屋買賣合同注意事項房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出租人的房產證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質量保證書和商品房使用說明
615 2022.04.17
