未辦理房產(chǎn)證的房屋，不可以出售。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓，所以原則上是不能出售的。 1、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)交易，擾亂市場(chǎng)秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對(duì)這里的“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不影響合同的效力。如將未經(jīng)登記的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一律認(rèn)定為無(wú)效合同，不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，不利于維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定，也不利于當(dāng)事人認(rèn)真訂立和遵守買(mǎi)賣(mài)合同。　　對(duì)于該條中的“權(quán)屬證書(shū)”的理解。這里的“權(quán)屬證書(shū)”應(yīng)理解為產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及其他能證明當(dāng)事人擁有房屋所有權(quán)的證明材料。實(shí)際生活中，這些證明材料有拆遷協(xié)議、開(kāi)發(fā)公司出具的證明、開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的發(fā)票、房屋管理部門(mén)核發(fā)的房屋銷(xiāo)售許可證等。 2、根據(jù)《合同法》規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)遵守法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的，應(yīng)依照其規(guī)定。我國(guó)法律規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)的變更只有在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)后才發(fā)生?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：房屋未辦理房產(chǎn)證怎么辦　　《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。由此可知，共同辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是賣(mài)房者的法定義務(wù)，當(dāng)事人可以與房主協(xié)商解決該糾紛，在協(xié)商不成的情況下，也可以房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛為由起訴至法院，要求房主協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。　　此外，合同法第九十四條、第九十七條分別規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，當(dāng)事人還可以房主獨(dú)享拆遷補(bǔ)償費(fèi)用行為表明不履行共同辦理房屋過(guò)戶登記義務(wù)為由，或以房主不履行義務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之合同目的為由，向法院主張解除與房主之間的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)要求房主承擔(dān)賠償損失以及其他相應(yīng)的違約責(zé)任。